Stilvolle und Vielseitige Gastro-Immobilie in Klagenfurter Innenstadt

Beschreibung

Stilvolle Gastro-Immobilie in Klagenfurter Innenstadtlage Ihr Konzept. Ihr Eigentum. Eine elegante Bar, stilvolle Gasträume, ein eigener Veranstaltungsbereich und ein Gastgarten auf Eigengrund: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für Menschen mit unternehmerischen Ideen - und die Möglichkeit, diese im eigenen Eigentum zu verwirklichen. In besonderer Lage der Klagenfurter Innenstadt stehen Ihnen insgesamt rund 340 m² für Ihr Konzept zur Verfügung: 275 m² hochwertig ausgestattete Innenfläche , ein ca. 50 m² großer Gastgarten auf Eigengrund sowie ein separates Lager mit ca. 15 m². Das Lokal präsentiert sich wunderschön, gepflegt und vollständig eingerichtet - schlüsselfertig für Ihr nächstes Kapitel. ELEGANTES AMBIENTE. ALLES VORHANDEN. Der Hauptbereich verbindet Restaurant- und Bistroatmosphäre mit dem Charakter einer anspruchsvollen Weinbar. Eine stilvolle Bar, elegante Weinschränke, hochwertige Möblierung und ein zusätzliches Separee schaffen den passenden Rahmen für genussvolle Abende, persönliche Begegnungen und besondere Anlässe. Die ausgestattete Küche und die umfassende technische Infrastruktur sind bereits vorhanden: von Gastro-Lüftung und Klimatisierung über moderne Küchengeräte und Spültechnik bis zu Lichtsteuerung, Soundsystem und Videoüberwachung. Hier können Sie auf einer hochwertigen bestehenden Ausstattung aufbauen und Ihre eigene Handschrift einbringen. VIELSEITIGKEIT, DIE MÖGLICHKEITEN ERÖFFNET Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Veranstaltungs- und Seminarbereich. Modern eingerichtet, klimatisiert und mit eigener Theke, Kühlmöglichkeiten, Präsentationsbildschirmen sowie eigenem WC ausgestattet, erweitert er das Nutzungsspektrum deutlich. Ob private Feiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Seminare oder ein exklusiver Chef's Table: Dieser Bereich bietet Platz für eigenständige Formate und zusätzliche Geschäftsideen. Auch eine ergänzende Vinothek oder ein Feinkostkonzept ist vorstellbar. Eigene straßenseitige Eingänge und die direkte Verbindung zum Hauptlokal ermöglichen eine flexible Organisation und eine gemeinsame oder getrennte Bespielung der Räume. CA. 50 M² GASTGARTEN AUF EIGENGRUND Ein besonderes Seltenheitsmerkmal in der Innenstadt: Der vorgelagerte Gastgarten mit rund 50 m² gehört zum Eigentum. Er erweitert das Lokal um einen attraktiven Außenbereich - vom entspannten Aperitif bis zum stimmungsvollen Sommerabend. DURCHDACHT BIS ZUM LAGER Ein separates Lager mit rund 15 m² bietet Platz für Getränke, Terrassenmöbel und Betriebsausstattung. GEPLANTE GEBÄUDEMODERNISIERUNG - EINE PERSPEKTIVE FÜR DIE ZUKUNFT Für 2027 ist eine umfassende thermische und optische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand sind eine moderne Fassadengestaltung, neue Fenster sowie großzügige Schiebetüren zum Gastgarten geplant. Damit erhält das bereits hochwertig ausgestattete Lokal einen zusätzlich aufgewerteten äußeren Rahmen und eine noch offenere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der auf die Immobilie entfallende Sanierungsanteil ist im Verkaufspreis nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer zu tragen. Dieser wird derzeit auf ca. 150.000 € geschätzt. JETZT WERTE SCHAFFEN . STATT MIETE ZAHLEN Dieses Angebot richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die einen besonderen Standort suchen, ihr eigenes Konzept verwirklichen und langfristig Eigentum schaffen möchten. Der Verkauf erfolgt als Secret Sale diskret bei laufendem Betrieb . Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Vorhabens. Kontakt: [Email] Ihr Konzept. Ihr Eigentum.... [Mehr]