Beschreibung
Mit 01.11.2026 gelangt ein vielseitig nutzbares
Geschäftslokal mit rund 102 m² Gesamtfläche in begehrter Ecklage im Herzen des 1. Bezirks an der Doppeladresse Fischerstiege 9 / Salzgries 11-13. Durch die markante Eckposition an der Schnittstelle zweier historischer Straßenzüge profitiert der Standort von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer kontinuierlichen Frequenz aus Anrainern, Berufstätigen und Innenstadt-Besuchern. Als Herzstück des Lokals präsentiert sich der Hauptraum mit angeschlossener Galerieebene, welcher über einen direkten Stiegenaufgang erschlossen wird und dank großzügiger Fensterfronten von zwei Seiten optimales Tageslicht genießt. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für anspruchsvolle Handels- oder Dienstleistungskonzepte, bei denen Kundenempfang und umfangreiche Lagerung an einem prestigeträchtigen Innenstadtstandort vereint werden sollen. Über zehn Jahre wurde die Fläche von einem Raumausstatter als Geschäfts-, Präsentations- und Bürostandort genutzt und bietet
damit insbesondere für kleinere Handels- oder Showroom-Konzepte interessante Voraussetzungen. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, welches durch traditionelle Kappendecken und charmantes Sichtziegelmauerwerk besticht. Ein wesentlicher Vorteil für den laufenden Geschäftsbetrieb ist der vorhandene Flaschenzug über einer Bodenluke, welcher den Warentransport zwischen der Eingangsebene und dem Kellerlager direkt und kräfteschonend ermöglicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach seiner Aufklärung durch uns über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Umgebung rund um Maria am Gestade und den Salzgries zählt zu den charmantesten und traditionsreichsten Vierteln der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus exzellenter öffentlicher Anbindung - der Verkehrsknotenpunkt Schwedenplatz (U1, U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar - und der raschen Erreichbarkeit über den Franz-Josefs-Kai schafft ideale Voraussetzungen für moderne Geschäftskonzepte.... [Mehr]
