Beschreibung
Perfekt geeignet als Renditeobjekt UND für den Wohnungseigentumsaufverkauf. Das gegenständliche Zinshaus befindet sich in der Erlachgasse . Durch die umfassende Sanierung und den Dachgeschoss-Ausbau in den Jahren 2004-2006 sind die Allgemeinflächen sowie die 18 Wohnungen und 2 Stellplätze des Hauses überwiegend in einem gepflegten, modernen Zustand. Die Highlights: - Gründerzeitgebäude in Ecklage - Heiz- und Warmwasserversorgung in den Kat. A Einheiten per Fernwärme - Aufzug vorhanden - 2006 sanierte Kat. A Einheiten bis auf 2 Kat. D Einheiten (90,44 m²) - Quadratmeterpreis ca. € 2.250,- - Bruttoanfangsrendite potentiell 5% (entspricht € 8.600,- monatlich bei Vollvermietung) - Wohnnutzfläche ca. 912 m² + ca. 50 m² Freiflächen - davon ca. 342 m² im ausgebauten 4. Obergeschoss und Dachgeschoss - 10 Leerstände, 6 unbefristete Mietverträge, 2 befristete Verträge (2027) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: Waldmüllerpark direkt in der Umgebung - Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 1, 6,
11 und 18 sowie Buslinie 14A in Gehweite - rasch ins Stadtzentrum - Lokale Atmosphäre: Lebendiges Grätzl, perfekter Nahversorgung und vielseitigem Angebot Der Mindestkaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage befindliche Zinshaus beträgt Euro 2.060.000,- . Die Transaktion erfolgt per Asset Deal.... [Mehr]
