Twenty.Forst.13 - Family Living in Brigittenau - Großzügige Balkonwohnung im 3. Obergeschoß - zu Kaufen in 1200 Wien

Beschreibung

TWENTY. FORST.13 Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 Family Living in der 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoß Familiengerechtes Wohnkonzept, vielseitige Raumgestaltung und ein Balkon zum Genießen Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit viel Freiraum. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, drei separat nutzbaren Schlafzimmern und einer durchdachten Grundrissgestaltung schafft ein Wohnambiente, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse anpassen lässt. Die drei Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angrenzendem Badezimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignen. Damit bietet die Wohnung sowohl ausreichend Privatsphäre als auch genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben. Der Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Entspannen auf angenehme Weise miteinander verbinden. Hier ermöglicht eine individuelle Einrichtung mit gemütlicher Wohnlandschaft und einladendem Essplatz einen zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Ein weiteres Highlight ist der ca. 12 m² große Balkon mit Ostausrichtung. Das morgendliche Tageslicht schafft ideale Voraussetzungen, um den Tag entspannt im Freien zu beginnen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Eine separate Toilette ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Angenehm gestaltet sich der Schrankraum zwischen großem Bad und Schlafzimmer, weiteren Stauraum bietet der ca. 4 m² große Abstellraum. Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Endenergiebedarf: 52.00 weitere Informationen: Der klimaaktiv Gebäudestandard steht für hohe Anforderungen in den Bereichen Bauausführung, Ökologie und Energie. Die Wohnungen sind ausgestattet mit - Parkettböden Eiche - Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoß - Elektrische Raffstores in den restlichen Geschossen - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Frostsichere Außenarmatur im Freibereich - Anschluss an das Glasfasernetz der Wien Energie / Multimediaverteiler in jeder Wohnung Energieversorgung am Puls der Zeit - Luft/Wasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Stützkühlung über Fußboden - Kühlung über zusätzliche Bauteilaktivierung im 1. und 2. Dachgeschoß Lage: Zwischen Donaukanal, Brigittenauer Lände und Donau gelegen finden Sie hier eine perfekte Verkehrsanbindung aber auch die unmittelbare Nähe zu Erholungsräumen am Wasser. Kurze Wege für tägliche Besorgungen - Nahversorger im Umkreis wie Billa, Hofer und Apotheken - Millennium City mit Shopping, Kino und Gastronomie Öffentlicher Verkehr - Fußläufig erreichbar sind - Autobus-Linien 5A und 11A - Straßenbahn-Linien 2, 12 und 31 - U6-Station Dresdner Straße oder Handelskai - S-Bahn-Station Traisengasse - S 45 Handelskai - Anbindung U4 Heiligenstadt Schul- und Bildungscampus Spielmanngasse Die hervorragende Lage in einem aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. - der Donaukanal lädt zum Spazieren, Laufen, Fahrradfahren ein - Grünflächen wie der Forsthauspark - Donaulände bzw. Donauinsel Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]