Beschreibung
Himmelsblick über der Leopoldstadt: ca. 42 m² Wohnfläche mit knapp 20 m² Terrasse Wer in Wien vom Wohnen über den Dächern träumt, findet hier seine Antwort: Im 6. Obergeschoss erwartet Sie eine helle, ca. 42 m² große
Wohnung mit knapp 20 m² Terrasse, auf der die Sonne von Mittag bis zum Abend bleibt. Das pulsierende Leben der Leopoldstadt liegt vor Ihrer Haustür und die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Willkommen in Ihrer neuen
Wohnung über den Dächern des 2. Bezirks. OBJEKTDETAILS Ca. 42 m² gesamte Wohnfläche Raumhöhe 2,9 m Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich Ca. 20 m² südseitige Dachterrasse Küche mit Einbauküche und Blick auf die Dachterrasse Badezimmer mit Wanne Separates WC Vorzimmer Kaminanschluss Kellerabteil 3,4 m² HIGHLIGHTS Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit Dachterrasse Raumhöhe 2,9 m Fenster und Terrassentür 2002 bzw. Fenster 2023 erneuert Gaskonvektor und Elektroheizung Kaminanschluss für einen Schwedenofen Gepflegtes Haus Baujahr 1966 2005 thermische
Sanierung des Gebäudes Personenlift Waschküche Ruhige Einbahnstraße Zwischen Praterstern und Augarten Fahrradabstellplatz im Innenhof Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe Karmelitermarkt mit kulinarischer Vielfalt und dem Augarten GUT ZU WISSEN Monatliche Vorschreibung Euro 175,53 (BK, Verwaltungskosten und Rücklage) Verfügbarkeit Ab sofort Höhe der Rücklage Per 30.9.2026 beträgt der Rücklagenstand Euro 161.561,83 Energieausweis Ist vorhanden und wird bei Interesse zur Verfügung gestellt Erfolgte Erneuerungen und Sanierungen Thermische Sanierung Dachanstrich Gegensprechanlage Leerverrohrung für Einleitung Starkstrom vorhanden Sanierung der Fallstränge für 2026 geplant KEINE Erhaltungsmaßnahmen und Verbesserungsarbeiten für die Folgejahre geplant Parken Ein Garagenplatz in der Tiefgarage Odeongasse kann optional angemietet werden PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert - es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung, denn ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite - melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2622 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt im Karmeliterviertel der Leopoldstadt, in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks nahe dem Augarten in einer leicht befahrenen Einbahnstraße. Die Innenstadt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Im Umfeld U2 Taborstraße, U1 Nestroyplatz, Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn, außerdem Straßenbahn 2 sowie die Busse 5A und 5B Der Karmelitermarkt mit seinen Cafés und Restaurants (samstags auch mit Bauernmarkt) und der Augarten, einer der ältesten Barockgärten Wiens, bringen urbanes Leben und Erholung zusammen.... [Mehr]
