Beschreibung
Urlaubsgefühle an der alten Donau Hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung im 3. Liftstock mit ca. 77,2m² Nutzfläche, in begehrter Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel. Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Loggia (4,5 m²) mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Highlights : Schiffmühlenstrasse 102, 1220 Wien Zwischen Alter Donau und Donauinsel Eigengrund (kein Baurecht!) - Rarität in dieser Gegend ca. 77,2m² Nutzfläche Großformatiges Landhausdielenparkett Marazzi Fliesen (60 × 120 cm) Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe - Unterputzarmatur Loggia mit Blick in das Grüne Innenhof Abstellraum mit WM-Anschluss Keller 3. Liftstock Fernwärme Zentralheizung HWB & fg EE Energieklasse C Kaufpreis: 469.000 € provisionsfrei (Sie sparen 16.884 € Maklerprovision!)
Niedrige monatliche Gesamtbelastung: 305,82 € brutto inkl. Heizung Reparaturrücklage Liegenschaft: rd. 400.000 € vorhanden Die Lage ist ideal für Freizeit und Alltag: Badeplätze, Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken liegen direkt vor der Haustür, Kaisermühlenbucht und Polizei-Sportanlage sind in 2-3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 92 verbindet mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2). Stellplätze im Innenhof können auf Warteliste angemietet werden. Finanzierung: Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Dank meines Netzwerks an zahlreichen Banken helfe ich Ihnen gerne dabei, die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs zu realisieren. Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: Elektro- und Wasserleitungen sind komplett erneuert, ebenso Türen, Heizkörper, Sanitär von Hansgrohe & Geberit, Schalter und Steckdosen von Berker und eine neue Sicherheitseingangstür. Auch die Fassade wurde kürzlich saniert, wodurch sich das Gebäude (BJ 1972) in einem gepflegten und guten Gesamtzustand präsentiert. Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung. Mail: [Email] Videorundgang https://dai.ly/xbr6f4y... [Mehr]
