Beschreibung
Neubau | Erstbezug | Ruckerlberg Hoch über Graz, in einer der ruhigsten Wohnlagen am Ruckerlberg, ist eine neue Wohnanlage mit fünf modernen Stadtvillen und 23
Eigentumswohnungen fertiggestellt. Die Häuser fügen sich harmonisch in das grüne Villenviertel ein und bieten von ihren Terrassen einen weiten Blick über den Süden der Stadt. Wohneinheit Top C03 | Haus C | EG | ca. 110 m² | 3-Zimmer | Terrasse & Eigengarten Das absolute Herzstück dieser nach Südwesten ausgerichteten
Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 59 m². Mit seiner großen Kücheninsel und den bodentiefen Fenstern bietet er viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie auf die rund 53 m² große Terrasse, die in einen privaten Eigengarten mit ca. 101 m² übergeht. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 9 m² lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem
ein großzügiges Badezimmer mit ca. 8 m², ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein einladender Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung | Komfort Edles Eichenparkett und eine wohlige Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl, und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores lassen viel Licht herein. Ein großzügiges Bad und ein separates WC bieten Komfort im Alltag. Die Sonnenterrasse mit Glasgeländer und Sichtschutz geht direkt in den privaten Eigengarten über. Ein Tiefgaragenstellplatz mit nachrüstbarer E-Ladestation runden das Angebot ab. Kaufpreisübersicht | Gartenwohnung | Haus C Haus C | Top C03 | EG Kaufpreis Wohnung: EUR 955.000,- Tiefgaragenstellplatz: EUR 32.000,- Gesamtpreis: EUR 987.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett. Geheizt wird über eine zentrale Biogas-Anlage, und die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Wohnraum einzeln regeln. Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bringen viel Licht, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre. Eine Nurglastür trennt Vorraum und Wohnbereich, und die schallgedämmte Eingangstür hat eine Mehrfachverriegelung. Das Bad ist zeitlos in Weiß gehalten, mit Fliesen im Format 30 x 60 cm, Wand-WC mit Unterputzspülkasten und Dusche mit Kopf- und Handbrause. Der Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Terrasse ist mit großformatigen Platten belegt und hat ein Glasgeländer, eine Außenleuchte, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Für eine elektrische Markise ist die Verkabelung vorbereitet. Der Eigengarten ist eingezäunt. Mit der Gegensprechanlage samt Kamera am Hauseingang sehen Sie, wer vor der Tür steht. Für den Fernsehempfang gibt es eine gemeinsame Satellitenanlage, Kabel-TV und Internet können angeschlossen werden. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Stellplatz in Tiefgarage oder Carport, an dem eine E-Ladestation nachgerüstet werden kann. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Lage: Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa acht Minuten, und der Bus hält direkt vor der Anlage. Supermarkt, Bäckerei, Kindergärten und Volksschulen liegen alle in weniger als einem Kilometer Entfernung. Zur Erholung führen gleich in der Nähe Spazier- und Wanderwege Richtung Lustbühel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
