Beschreibung
Neubau Graz-Waltendorf | 12
Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 16 Einheiten in zwei Gebäuden: ein Wohnhaus mit Aufzug, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und Penthouse-Etage mit insgesamt 12
Eigentumswohnungen, gekrönt vom Penthouse mit großzügiger Dachterrasse, sowie 4 Reihenhäuser mit eigenem Garten. Wohneinheit Top A11 | Haus A | 2. OG | ca. 97 m² | 4-Zimmer | Balkon ca. 22 m² Das Herzstück dieser
Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m². Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 22 m², der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Drei weitere Zimmer mit ca. 15 m², 13 m² und 10 m² lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Für hohen Wohnkomfort sorgen ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein eigenes WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
sowie ein einladender Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze, bequem mit dem Aufzug erreichbar, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer-Wohnungen & Penthouse | Haus A Haus A | Top A11 | 2. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 741.600,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 799.600,- Haus A | Top A02 | EG | ca. 96 m² | Terrasse ca. 46 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 670.500,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 728.500,- Haus A | Top A03 | EG | ca. 97 m² | Terrasse ca. 41 m² | Eigengarten ca. 157 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 682.100,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 740.100,- Haus A | Top A07 | 1. OG | ca. 97 m² | Balkon ca. 22 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 694.900,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 58.000,- Gesamtpreis: EUR 752.900,- Haus A | Top A12 | Penthouse | ca. 103 m² | Dachterrasse ca. 89 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 996.800,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 63.000,- Gesamtpreis: EUR 1.059.800,- Provisionsfrei für den Käufer | geplante Fertigstellung 2028 Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Wohnhaus umfasst vier Geschoße mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen: Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und ein exklusives Penthouse. Ein Personenaufzug und ein offener Laubengang erschließen alle Ebenen bequem. Die hauseigene Tiefgarage bietet rund 20 Stellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind. Heizung und Warmwasser werden nachhaltig über Erdwärme versorgt, eine hauseigene Photovoltaikanlage liefert zusätzlich Sonnenstrom. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostat sorgt im Winter für behagliche Wärme und temperiert die Räume an heißen Sommertagen angenehm. Hochwertige Materialien prägen das Wohngefühl: Eichenparkett in allen Wohnräumen Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung elektrisch gesteuerte Raffstores verflieste Bäder mit weißer Markenkeramik (z. B. Laufen PRO) Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung. Ein begrüntes Flachdach, Fahrradabstellflächen und eine Gemeinschafts-Satellitenanlage runden die Ausstattung ab. Lage: Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
