Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia in Begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, Alsergrund , und überzeugt durch ihre ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischen Gebäuden, urbanem Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem repräsentativen Wiener Altbau. Die gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Wohnkomfort verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,63 m² sowie eine Loggia mit ca. 4,04 m² . Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der mit seiner angenehmen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die als separater Schlafbereich genutzt werden kann. Die Dachflächenfenster verleihen diesem Raum einen besonderen Charme und unterstreichen das gemütliche Ambiente. Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung präsentiert sich mit zeitlosen Parkettböden, hellen Wandflächen und einem modernen Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung. Ausstattung und Highlights Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Wohnebenen Ca. 62,63 m² Wohnfläche Ca. 4,04 m² Loggia Großzügiger Wohn- und Küchenbereich Separater Schlafbereich auf der oberen Ebene Parkettböden in den Wohnräumen Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster Badezimmer mit Badewanne Separates WC Innenliegende Treppe mit modernem Metallgeländer Repräsentatives Altbaugebäude mit reich verzierter Fassade Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]