Beschreibung
Objektnr: 1073356 Diese rund 64 m² große
Wohnung im beliebten Währing überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, bietet die
Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 3,8 m² große Loggia, die Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die
Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, eigene Ideen einzubringen und die Räume nach persönlichem Geschmack neu
zu gestalten. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Heizkörpern. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die monatlichen Betriebskosten, Heizung und Warmwasser betragen insgesamt 304,36 €. Davon entfallen 183,66 € auf die Betriebskosten und 120,70 € auf Heizung und Warmwasser. Die Rücklage der Liegenschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 128.000 €. Eine Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum und sonniger Loggia - bereit, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden! weitere Informationen: + Sehr gute Raumaufteilung: Ca. 64 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, sowie geräumigem Schlafzimmer mit Einbauschrank + Sonnige Loggia: Ca. 3,8 m² Außenfläche für entspannte Stunden im Freien + Praktische Ausstattung: Separate Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit WC und zusätzlicher Abstellraum + Individuelles Gestaltungspotenzial: Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal, um eigene Wohnideen zu verwirklichen + Gute Lage in Währing: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsanbindung und Grünflächen in der näheren Umgebung Lage: Lage: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs im Umkreis, 500 m zum AKH Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule nur ca. 350 m entfernt Nahversorgung: Billa und Hofer ca. 2 Gehminuten entfernt, Restaurants, Cafés und Dienstleister im Umkreis Anbindung: Straßenbahnlinie 42 vor der Haustür, 500 m zur U6-Station "Michelbeuern AKH" Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]
