Highlights Repräsentatives und stilvolles Altbaugebäude in erstklassiger Innenstadtlage Beeindruckende Altbaudetails mit kunstvoller Deckenmalerei und Stuck Balkon mit Ausblick auf den Schottenring Kühlung über Fan-Coil-System Teilweise innenliegender Sonnenschutz EDV-Leerverrohrung mit Bodendosen Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Objektbeschreibung In erstklassiger Wiener Innenstadtlage gelangt diese repräsentative Bürofläche in einem stilvollen Altbau zur Vermietung. Das Objekt besticht durch seinen eleganten Charakter und den besonderen Charme klassischer Wiener Architektur. Die Räumlichkeiten überzeugen durch zahlreiche hochwertige Altbaudetails, darunter kunstvolle Deckenmalereien, stilvolle Stuckelemente und edler Fischgrätparkettboden. Diese architektonischen Besonderheiten verleihen der Fläche ein repräsentatives Ambiente und schaffen einen anspruchsvollen Rahmen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Schottenring, der den Räumlichkeiten zusätzlichen Charme verleiht und einen attraktiven Ausblick auf das urbane Umfeld bietet. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung erfüllt die Bürofläche wesentliche Anforderungen an einen modernen Arbeitsalltag. Die Kühlung erfolgt über ein Fan-Coil-System. Ein teilweise innenliegender Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Für die IT-Infrastruktur ist eine Leerverrohrung mit Bodendosen vorhanden, wodurch eine flexible und bedarfsgerechte Verkabelung der Arbeitsplätze ermöglicht wird. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, stilvollen Ausstattungsdetails und zeitgemäßer technischer Infrastruktur macht diese Bürofläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Arbeitsumfeld und eine zentrale Adresse legen. Zusätzlich zu den oben angeführten Kosten werden derzeit monatliche Heizkosten in Höhe von EUR 392,77 vorgeschrieben. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der zentralsten und verkehrstechnisch hervorragend erschlossenen Lagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten Schottenring und Schottentor gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus sämtlichen Teilen der Stadt. Über die U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien am Schottenring und Schottentor besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Die Wiener Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nähe zur historischen Innenstadt, zur Ringstraße und zu den repräsentativen Gebäuden entlang des Rings unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Die Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und stilvollem Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen Unternehmensstandort. Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. 20 % Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
