Beschreibung
Wir
verkaufen unser charmantes, clever aufgeteiltes und gut gepflegtes Häuschen (Bj ~1991) mit ca. 46 m² Wohnfläche auf einem 250 m² großen Eigengrund (keine Pacht!) in einer ruhigen Siedlungslage in Bad Fischau-Brunn, Niederösterreich. Die Immobilie besticht ua durch ihre Nähe zu Wien - die Stadtgrenze ist in nur ca. 28 Autominuten erreichbar bzw öffentlich über die fußläufig erreichbare S-Bahn Station Anemonensee. Vor Ort profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, LK Wiener Neustadt, ... Dank der guten Pflege und jährlichen Nutzung ist das Objekt sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als gemütliche Wochenendoase, Sommerresidenz oder mit Adaptierung der energetischen Komponenten (Dämmung/Fenster) als moderner, kompakter Erstwohnsitz. Es besteht auch die Möglichkeit das
Haus weiter auszubauen. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung bis zu 35% der Grundfläche möglich. Die Immobilie befindet
sich in Wien-Nähe, direkt neben Wiener Neustadt und ist Teil der wunderschönen Gegend von Bad Fischau-Brunn. Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf kompakter Fläche: • Großer, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche • 1 gemütliches Schlafzimmer • modernisiertes Badezimmer (komplett renoviert im Jahr 2021) • praktische Abstellkammer • charmante offene Galerie mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten und Dachfenster • Zusätzlicher Stauraum im Dachboden • Überdachte Terrasse Ausstattung & Haustechnik: • Anschlüsse: Strom und Wasser sind voll aufgeschlossen. • Abwasser: Aktuell über eine sehr große Senkgrube (die Erschließung durch den öffentlichen Kanal befindet sich bereits in Planung!). • Raumklima: Eine neue Klimaanlage (2026) sorgt für perfekte Temperaturen im Sommer und effizientes Heizen in der Übergangszeit. (Für ganzjähriges Wohnen sollte die Dämmung erweitert werden.) • Heizen: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden (es ist aktuell kein Ofen/Kamin angeschlossen) Außenbereich & wichtiger Hinweis zum See: Das 250 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gepflegten Garten mit ausreichend Platz für Grillabende und Entspannung im Grünen. Das Grundstück grenzt direkt an den Siedlungssee (Reiterer Badesee) und befindet sich in erster Reihe zum See. Die Seen der Gegend weisen einen schwankenden Spiegel auf. Dieser unterliegt ganz natürlichen Schwankungen und es ist davon auszugehen, dass der Wasserstand auch wieder steigen wird. Der See wurde im Sommer 2024 weiter ausgebaggert und wies im Sommer 2025 eine wunderschöne türkise Farbe mit hervorragender Wasserqualität auf. Das Grundstück liegt in erster Reihe mit direktem Seezugang. Der Kaufpreis wurde an den aktuellen Zustand bereits angepasst, wodurch sich hier eine einmalige, leistbare Kaufgelegenheit auf echtem Eigengrund nahe Wien in einer wunderschönen, bestens erschlossenen Gegend, bietet. Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: 250 m² (Eigengrund) • Wohnfläche: ca. 45 m² + Galerie + Dachboden • Zustand: Teilrenoviert/Modernisiert (Bad 2021, Klima 2026) • Lage: Nur ca. 28 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze mit sehr guter Infrastruktur • Verkauf von Privat: Es fällt keine Maklerprovision an Kaufpreis: 195.000€ Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen von privaten Interessenten. Bitte beachten Sie aus Gründen der Transparenz: Der See weist aufgrund der allgemein niedrigen Grundwasserspiegel derzeit einen sehr reduzierten Wasserstand auf. Je nach Uferzone ist der direkte Zugang kaum mehr möglich während an unserer Seite noch bis zu ~ 2 Meter Wassertiefe gegeben sind. Der See wurde im Sommer 2024 weiter ausgebaggert, wies seitdem wieder ein wunderschönes türkises Wasser in bester Qualität auf. Heuer waren wir noch bis zum Saisonende im See baden. Leider ist der Stand aufgrund der anhaltenden Trockenheit weiter gesunken. Die historische Entwicklung, inkl. der unausweichlichen Schwankungen, des Grundwasserspiegels ist im Internet nachvollziehbar (Messtelle Heizhaus Wiener Neustadt)... [Mehr]
