Beschreibung
Provisionsfreie Altbauwohnung mit Balkon & über 3m Deckenhöhe Kaufpreis: 299.000 € | Privatverkauf ohne Maklerprovision Diese charmante Wiener Altbauwohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die
Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und überzeugt durch über 3 Meter hohe Decken, einen großzügigen hofseitigen Balkon und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit zwei getrennten Zimmern, drei Split-Klimageräten mit Heiz- und Kühlfunktion sowie einer modernen Einbauküche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Auch für Anleger ist die
Wohnung aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten interessant. Eckdaten: • Wohnfläche: 46,97 m² • Balkon/Loggia: 8,20 m², hofseitig • Kellerabteil: ca. 6 m² • Betriebskosten: 207 € monatlich inkl. USt. und Rücklagenzuführung • Reparaturrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 60.000 € Ausstattung & Highlights: • Klassischer Wiener Altbau mit über 3 m Deckenhöhe • Umfassende Sanierung im Jahr 2020 • Drei Split-Klimageräte
mit Heiz- und Kühlfunktion • Eichen-Parkettboden in den Zimmern, dazu passender Vinylboden in Eichenobtik in Küche & Eingangsbereich • Moderne IKEA-Einbauküche • Badezimmer und WC getrennt • Vaillant-Gastherme aus 2020 • Hochwertige zweiflügelige WK4-Sicherheitstür mit Brandschutz, erneuert 2023 Im Zuge der Sanierung 2020 wurden die gesamte Elektrik, das Badezimmer, die Küche, die Bodenbeläge und die Gastherme erneuert. Auch die Raumaufteilung wurde durch Trockenbauwände neu gestaltet. Lage & öffentliche Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. • U6 Dresdner Straße: ca. 2 Gehminuten • S-Bahn Traisengasse: ca. 3 Gehminuten • Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie Busverbindungen: ca. 2 Gehminuten • Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung • Millennium City, Donau und Donauinsel gut erreichbar Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]
