Beschreibung
1220 Wien - Donaustadt | Angoraweg | Grünruhelage Modern wohnen. Natur genießen. Zuhause ankommen. Diese attraktive
Doppelhaushälfte nahe dem beliebten Mühlwasser bietet großzügigen Wohnkomfort, einen privaten Garten und hochwertige Ausstattung auf drei Wohnebenen. Mit rund 120,50 m² oberirdischer Fläche, fünf Zimmern, zwei Badezimmern, zwei Terrassen und einem vollständig ausgebauten Keller überzeugt das
Haus durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Besonderes Plus: Ein eigener KFZ-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten! IHRE HIGHLIGHTS ✅ 5 Zimmer - ideal für Familien und Homeoffice ✅ Ca. 120,50 m² oberirdische Fläche ✅ Ca. 161,65 m² Gesamtfläche inklusive Keller ✅ Private Gartenfläche ✅ 2 Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² ✅ Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² ✅ 4 separat nutzbare Zimmer ✅ 2 Badezimmer und separate Toiletten ✅ Eichenparkett und Feinsteinzeug ✅ Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe ✅ Elektrische Rollläden ✅ Energieeffiziente Ziegelmassivbauweise ✅ Vollunterkellerung
mit ca. 41 m² ✅ Eigener Parkplatz inklusive ✅ Ruhige Wohnlage nahe Mühlwasser und Lobau RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: Helle Wohnküche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten, Eingangsbereich und separate Toilette. Obergeschoss: Drei separat begehbare Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separate Toilette und Abstellraum. Dachgeschoss: Großzügiges Zimmer mit ca. 21,35 m², eigenes Badezimmer, separate Toilette und zweite Terrasse. Keller: Rund 41 m² zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Lage am Angoraweg vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Donaustadt. Das beliebte Mühlwasser, die Lobau und zahlreiche Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Wohnumfeld. Über das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Straßenverbindungen der Donaustadt ist auch die Wiener Innenstadt erreichbar. Über Busverbindungen besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Linien 93A und 96A erschließen Teile des umliegenden Wohngebiets. Über das weiterführende Verkehrsnetz sind U-Bahn- und S-Bahn-Verbindungen erreichbar. MIETKONDITIONEN Monatliche Bruttomiete: € 2.390,- Kaution: € 7.170,- Parkplatz: bereits inklusive JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN! Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Tel.: [Tel] Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Alle Angaben laut Eigentümer, ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
