Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer Gartenwohnung | in Graz - St.Peter | Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer Eingebettet in eine begehrte Ruhelage am Westhang im Grazer Grüngürtel von St.Peter umfasst das Projekt zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit jeweils zwei Geschoßen und einem Penthaus sowie insgesamt 12
Eigentumswohnungen. Wohneinheit Top 1 | Haus A | ca. 111 m² | 4-Zimmer | Garten ca. 206 m² Diese exklusive Gartenwohnung bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rund 111 m² ein außergewöhnlich komfortables Zuhause. Das offene und lichtdurchflutete Herzstück der Gartenwohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Außenbereich übergeht. Drei gut geschnittene Zimmer stehen Ihnen zur vielseitigen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Für höchsten Wohnkomfort im Alltag sorgen zwei edel ausgestattete Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Das absolute
Highlight erwartet Sie im Freien, wo die ca. 35 m² große Terrasse direkt in den ca. 206 m² großen Eigengarten führt und Ihnen eine grüne Oase der Ruhe schenkt. Ein zugehöriges Kellerabteil sowie gleich zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Ausstattung | Komfort * Hochwertiger Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung * Integrierte Klimavorbereitung & hochwertige Dreifachverglasung * Elektrische Raffstores & stilvolle Marken-Sanitärausstattung * Eigenes Kellerabteil & hauseigene Tiefgarage * Personenaufzug, Paketbox & optionale E-Lademöglichkeit * Begrüntes Flachdach mit moderner Photovoltaikanlage Kaufpreisübersicht | 4-Zimmer Gartenwohnungen | Haus A & B Haus A | Top 1 | Garten ca. 206 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,- 2 Tiefgaragen-Stellplätze: EUR 61.000,- Gesamtpreis: EUR 860.500,- Haus A | Top 2 | Garten ca. 242 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 795.000,- 2 Tiefgaragen-Stellplatze: EUR 62.000,- Gesamtpreis: EUR 857.000,- Haus B | Top 1 | Garten ca. 100 m² Kaufpreis Wohnung: EUR 799.500,- 2 Tiefgaragen-Stellplatze: EUR 61.000,- Gesamtpreis: EUR 860.500,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, sonnigen Balkonen oder weitläufigen Terrassen mit schönem Grünblick. Eine hauseigene Tiefgarage mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, drei überdachte Außenstellplätze (inklusive Besucherparkplatz) sowie ein eigener Personenaufzug in jedem Haus sorgen für bequemen und stufenlosen Komfort. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und für die Hausgemeinschaft stehen zudem Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine praktische Paketbox zur Verfügung. Eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung sorgt über eine behagliche Fußbodenheizung (gesteuert über ein Raumthermostat samt Absenkmöglichkeit) für wohlige Wärme, ergänzt durch eine serienmäßige Klimavorbereitung in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen. Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Großflächige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores garantieren lichtdurchflutete Räume und optimalen Sonnenschutz auf Knopfdruck. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Die Gebäude werden in wertbeständiger Stahlbeton-Massivbauweise mit einer rund 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade sowie einem extensiv begrünten Flachdach errichtet. Lage: Die Wohnanlage thront idyllisch auf einer grünen Anhöhe am oberen Ende des ruhigen Westhangs im begehrten Grazer Stadtteil St.Peter. Für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung, während die Auffahrt zur Südautobahn in etwa 3 Kilometern erreicht ist. Nahversorger des täglichen Bedarfs, Post, Banken, gemütliche Restaurants und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Schloss Lustbühl mit seinen Spazierwegen und dem Streichelzoo liegt nur rund 1,9 Kilometer entfernt. Gleichzeitig eröffnet die hervorragende Lage schnellen Zugang zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen wie der Technischen Universität Graz in ca. 4,9 Kilometern, der Universität Graz in ca. 6,4 Kilometern sowie dem LKH-Universitätsklinikum in ca. 6,7 Kilometern. Die naturnahe Ruhelage geht hier eine harmonische Verbindung mit dem urbanen Leben ein, da das pulsierende Grazer Stadtzentrum mit der Oper in rund 6 Kilometern und dem Hauptplatz in etwa 6,2 Kilometern Entfernung schnell erreichbar ist. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
