Beschreibung
Diese 3-Zimmer-
Wohnung liegt im 4. Bezirk und ist nur 2 Minuten vom Alois-Drasche-Park entfernt und hervorragend angebunden. Der Park ist ein herrlicher Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Wohnlage ist ruhig und liegt in einem angenehmen Umfeld. Nahe ist der Hauptbahnhof mit zahllosen Verkehrsmitteln in jede Richtung und 24/7-Märkten. Einkaufsmöglichkeiten sind dort rundum sehr viele, auch nette kleine Lokale zum Essen. Die südlich ausgerichtete Eckwohnung befindet auf der ersten Etage und bietet ca. 92 m² Wohnfläche. Auch die Finanzrücklage des Hauses ist ausreichend hoch, sodass genug Reserve für künftige Sanierungen oder Reparaturen besteht. 2009 wurde die
Wohnung komplett saniert, 2014 wurde die Außenhülle des Wohnhauses erneuert. Einen deutlichen Mehrwert stellen die alternativen Heizungsmöglichkeiten durch einen Kamin sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher dar. Momentan hat sie eine Küche und 2 Zimmer, kann aber leicht zu einer
Wohnung mit 3
Zimmern umgebaut werden (siehe unser Grundriss Beispiel). Sie haben hier eine tolle Lage, hohe helle Räume und einen noch dicken Parkettboden als Plus. Alle Wohnungen innerhalb des Gürtels in Wien sind und bleiben sicherlich begehrte Objekte zum Selbst-Wohnen oder Vermieten. Raumaufteilung: - Wohnzimmer (ca. 35 m²) - Esszimmer mit Küche (ca. 22 m²) - Büroraum/ Kinderzimmer - Schlafzimmer (ca. 12 m²) - Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Vorraum mit Windfang weitere Informationen: - Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung - Gas-Etagenheizung - Kamin im Wohnzimmer und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher als Alternative Heizmöglichkeit - Fischgrätparkett - Kellerabteil und großer Fahrradraum (befinden sich im allgemeinen Eigentum der Gemeinschaft) Lage: - HBF Wien, U1 Südtiroler Platz, Bus 13A und Straßenbahn in wenigen Gehminuten - Billa und Interspar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten - Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten Direkter Umgebung / Freizeitgestaltung: - Alois-Drasche-Park - Waldmüllerpark, Helmut-Zilk-Park - Schloss Belvedere - Theater Akzent Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 192,56 (BK netto € 175,05, MwSt. € 17,51). Die monatl. Rücklage beträgt € 85,20. Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine): Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zur 360° Tour zu. Für eine Besichtigung können Sie uns unter [Tel] anrufen.... [Mehr]
