Beschreibung
Ein Standort mit Charakter und Persönlichkeit Dieses historische Gründerzeitjuwel bietet die Gelegenheit, einen unverwechselbaren Geschäftsstandort mit großzügigen Räumlichkeiten mit einer Raumhöhe von ca. 3,60 m und privatem Garten zu gestalten. Im Zentrum von Stadlau gelangt eine außergewöhnliche Erdgeschoßimmobilie in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1876 zum Verkauf und punktet mit seiner Top-Lage und der exzellenten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U2/S-Bahn in 5-7 Gehminuten erreichbar) und einer hervorragenden Infrastruktur . Mit rund 168 m² Nutzfläche , 5 Zimmern, einer großzügigen Terrasse und einem 152m² großen Garten bietet dieses Objekt ausgezeichnete räumliche Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzungskonzepte . Über den privaten Garten kann mit wenig Aufwand ein barrierefreier Zugang errichtet werden. Eine interessante Adresse für Persönlichkeiten und Unternehmen, die mehr suchen als gewöhnliche Geschäftsräumlichkeiten. Ob als stilvolle Privatordination
, etablierte Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder repräsentativer Firmensitz : Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten . Das Gründerzeithaus wurde 1876 errichtet und im Zuge einer umfassenden Sanierung 2025/2026 modernisiert. Anschluss an Erdwärme ist möglich , was für einen Altbau sehr außergewöhnlich ist. Eine außergewöhnliche Besonderheit dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen . Die rund 30m² große Terrasse und der 152m² umfassende Garten bieten Möglichkeiten, die bei klassischen Gewerbeimmobilien nur selten vorhanden sind. Erweiterungsoption: Es besteht die Möglichkeit, ein eigenständiges Studio mit ca. 41m² zusätzlich zu erwerben (ist im Kaufpreis nicht enthalten). Damit ergeben sich interessante Möglichkeiten zur räumlichen Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche . Das Studio befindet sich im Neubau, verfügt über eine eigene Adresse und einen separaten Zugang. Zusätzlich ist es über den Garten erreichbar. Eine Immobilie, die Ihrem Unternehmen eine besondere Adresse gibt und Persönlichkeit, Beständigkeit und unternehmerischen Anspruch vermittelt. Privatverkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklergebühr! Historischer Standort Das Anwesen in der Schickgasse 3 war einst eng mit der einflussreichen Familie Genoch verbunden, insbesondere mit Josef Genoch [Tel]), der das Haus 1876 erbauen ließ. Josef Genoch war Bürgermeister der eigenständigen Gemeinde Stadlau , bevor diese 1904/1905 nach Wien eingegliedert wurde. Er war zudem ein bedeutender Grundbesitzer und Pferdezüchter. Die Schickgasse (ehemals Herrengasse) liegt im historischen Kern von Stadlau und wurde nach Ferdinand Schick benannt, der von 1901-1904 Bürgermeister von Stadlau war. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlichem Charme dieser Immobilie, die eine Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt darstellt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Die wichtigsten Eckdaten Standort: Schickgasse, 1220 Wien Historisches Gründerzeithaus, Baujahr 1876 Erdgeschoß Ca. 168 m² Fläche 5 Zimmer Ca. 30 m² Terrasse Ca. 152 m² Eigengarten Umfassend saniertes Gebäude Dach, Fenster (straßenseitig: Holzkastenfenster 3-fach Verglasung, hofseitig: Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach Verglasung) und Elektrik erneuert Sanitärräume im bisherigen Zustand Optional erweiterbar um ein separates 41 m² Studio... [Mehr]
