Beschreibung
Dieses gepflegte, 2012 errichtete Vario-Holzriegel-Fertighaus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, hochwertiger Dämmung und durchdachter Haustechnik. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice Moderne MONDO-Küche inklusive Einbaugeräte Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung mit Holzvergaserofen und Solaranlage 3-fach isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien Südwestseitige Terrasse und Garten Zusätzliche Grünlandfläche von ca. 600 m² mit Pool (Übernahme des Benützungsvertrags möglich) Wohnen mit viel Platz und Komfort Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des
Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoß ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Das Obergeschoß verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein großzügiges
Familienbad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die hochwertige Gebäudehülle mit umfangreicher Dämmung, 3-fach verglasten Fenstern und die Kombination aus Holzheizung, Fußbodenheizung und Solarenergie runden das Wohnkonzept ab. Garten und zusätzlicher Freiraum Die Terrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie. Ein besonderes Extra ist die zusätzlich nutzbare, rund 600 m² große Grünlandfläche mit dem auf den Bildern ersichtlichen Pool. Der bestehende Benützungsvertrag kann übernommen werden; die Benützungsgebühr betrug 2026 rund € 260. Attraktive Lage in Purkersdorf Am Übergang zum Wienerwald und in zweiter Reihe zur Linzerstraße gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, PENNY, HOFER, Lidl und EUROSPAR sowie eine Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium bieten gute Voraussetzungen für Familien. Über den Bahnhof Purkersdorf Zentrum bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien. Damit lässt sich das Leben im Grünen gut mit den Möglichkeiten der Großstadt verbinden. Wichtiger Hinweis zum Grundstück Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrund der Österreichischen Bundesforste . Das Baurecht ist derzeit bis 9. März 2111 aufrecht. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell € 482,13 . Ein großzügiges, modernes Familienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, effizienter Haustechnik und zusätzlichem Freiraum - in attraktiver Wienerwaldlage nahe Wien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
