Toplage am Millstätter See - Etablierte Hotelimmobilie mit Infinity-Pool

Beschreibung

Toplage am Millstätter See - etablierte Hotelimmobilie mit Infinity-Pool Beschreibung Zum Verkauf steht eine etablierte und laufend gepflegte Hotelimmobilie in zentraler Toplage am Millstätter See , einer der gefragtesten See- und Urlaubsregionen Kärntens. Die großzügige Hotelanlage vereint einen bestehenden Hotelbetrieb mit attraktiver Ausstattung, Seeblick, Wellnessbereich und Gastronomie . Das Objekt ist auf einen ganzjährigen Hotelbetrieb ausgerichtet und bietet interessante Perspektiven für etablierte Betreiber, Investoren und strategische Käufer. Die attraktive Lage am Millstätter See sowie das vielseitige Freizeit-, Sport- und Tourismusangebot der Region schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige touristische Nutzung. Aktuelle Modernisierungsmaßnahmen Derzeit werden bereits vor längerer Zeit geplante und in Auftrag gegebene Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen an den Hotelzimmern durchgeführt. Damit werden vorgesehene Maßnahmen zur zeitgemäßen Gestaltung und Weiterentwicklung des Zimmerbereichs umgesetzt. Alternative Nutzung: Konzept mit 18 Buy-to-let-Apartments Neben der Weiterführung des bestehenden Hotelbetriebs besteht gemäß den vorliegenden Plänen auch die Möglichkeit einer alternativen Nutzung mit 18 Buy-to-let-Apartments . Dieses Konzept könnte insbesondere für Investoren und Hotelbetreiber interessant sein, die alternative Beherbergungs- und Nutzungskonzepte prüfen oder die Immobilie im Rahmen einer strategischen Neuausrichtung weiterentwickeln möchten. Highlights & Eckdaten Grundstück & Hotelanlage Grundstücksfläche: ca. 3.250 m² Gebäudefläche: ca. 2.700 m² Zimmer: 41 Zimmer - Einzel- und Doppelzimmer sowie Suiten Kapazität: ca. 90 Betten Seeblick: 28 Zimmer mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Wellness & Außenbereich Wellnessbereich: Sauna- und Ruhebereich Infinity-Pool: großzügiger Außenpool mit attraktiver Aussicht Liegebereich: ca. 25 Liegestühle Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Liegeflächen im Bereich des Infinity-Pools möglich Gastronomie & Ausstattung Gastronomiefläche: insgesamt ca. 200 m² Restaurant: ca. 50 Sitzplätze Wintergarten: ca. 40 Sitzplätze Bar & Lobby: ca. 20 Sitzplätze Rezeption: zentraler Empfangs- und Lobbybereich Lift: Personenlift innerhalb des Gebäudes Heizung: Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2022, Etagenheizung Instandhaltung: laufende und regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen Parkmöglichkeiten & Nutzung PKW-Stellplätze: ca. 25 Stellplätze direkt am Objekt Zusätzliche Stellfläche: Platz für ca. 12 weitere PKW oder alternativ für bis zu 2 Reisebusse bzw. 1 Reisebus mit Anhänger Nutzung: ganzjähriger Hotelbetrieb Diskreter Verkauf & Besichtigungen Der Verkauf erfolgt vertraulich und diskret . Aufgrund des laufenden Hotelbetriebs werden Hotelname, Originalfotos, genaue Adresse sowie weitere identifizierende Objektinformationen öffentlich nicht bekannt gegeben . Weiterführende Informationen zum Hotelbetrieb sowie Einblicke in betriebsinterne Unterlagen, Bilanzen und weitere wirtschaftliche Kennzahlen werden ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort durch die Verkäufer zur Verfügung gestellt. Bei ernsthaftem Interesse an einer Besichtigung ersuche ich Sie, mir einige mögliche Besichtigungstermine per E-Mail an [Email] bekannt zu geben. Die Terminvereinbarung erfolgt in Abstimmung mit den Verkäufern und unter Berücksichtigung des laufenden Hotelbetriebs. Kontakt Herbert Wurzer Immobilienberater | ERA Immobilien Spittal an der Drau ERA Immobilien Neuer Platz 20 A-9800 Spittal an der Drau Mobil: [Tel] Büro: [Tel] E-Mail: [Email] Für weitere Informationen und eine vertrauliche Erstbesprechung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]