Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage und Südseitiger Loggia und Tiefgarage

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung in Gaflenz bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, gut nutzbaren Flächen und einer großen südseitigen Loggia, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Personen, die einen komfortablen Wohnsitz in zentraler Lage von Gaflenz suchen. Bereits der Zugang über den Laubengang vermittelt einen einladenden Eindruck. Vom Vorraum mit ca. 6,36 m² sind die wesentlichen Räume direkt erreichbar, wodurch ein klarer und praktischer Wohnfluss entsteht. Der Wohnbereich mit ca. 23,65 m² ist großzügig geschnitten, gut möblierbar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der getrennte Koch- und Essbereich mit ca. 11,49 m² schafft eine angenehme Struktur zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Das Schlafzimmer mit ca. 13,65 m² bietet genügend Raum für Bett und Schrank. Das Badezimmer verfügt über ca. 5,38 m², zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit ca. 1,85 m² sorgt für praktische Staufläche im Alltag. Ein weiterer Raum mit ca. 3,70 m² kann flexibel genutzt werden, etwa für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder zusätzliche Aufbewahrung. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Loggia mit ca. 7,24 m². Sie erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet einen sonnigen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder Verweilen nach einem langen Tag. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde zuletzt im Jahr 1993 modernisiert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Fernwärme, Außenrollos sowie eine Garage. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 209,00. Diese Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und einem sonnigen Außenbereich. Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Kaufobjekt persönlich und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen zu Grundriss, Ausstattung, Wohnbauförderung und den weiteren Schritten. weitere Informationen: Highlights: - Etagenwohnung gepflegter Zustand - ca 68 m² Wohnfläche - ca 75 m² Nutzfläche - 2 Zimmer großzügige Raumaufteilung - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer plus separates WC - Fußbodenheizung mit Fernwärme - große südseitige Loggia ca 7.24 m² - Wohnen ca 23.65 m² - Schlafen ca 13.65 m² - Kochen Essen ca 11.49 m² - Vorraum ca 6.36 m² - Windfang ca 3.70 m² - Abstellraum ca 1.85 m² - Bad ca 5.38 m² - WC ca 2.00 m² - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume Holzoptik laut Bildmaterial - Bodenbeläge Bad und WC Fliesen laut Bildmaterial - Außenrollos - Laubengang - Garage inkludiert - Waldblick - zentrale Lage nahe Bahnhof gute Verkehrsanbindung - verfügbar ab sofort - Wohnbauförderung und vieles mehr... Lage: Nahversorgung und Alltagsdienste: Ein Supermarkt ist in ca. 15 bis 20 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien befinden sich im Umfeld der umliegenden Orte und sind mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Immobilie liegt ca. 15 Gehminuten von der Bushaltestelle Gaflenz Volksschule entfernt. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Eine Arztpraxis liegt in kurzer Distanz, fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Für weiterführende medizinische Versorgung ist das Landesklinikum Waidhofen an der Ybbs in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; ergänzend bestehen Reha-Angebote im Raum Weyer. Gastronomie und Dienstleistungen: Gastronomieangebote wie Gasthäuser und Restaurants liegen im nahen Umfeld, teils fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ergänzende Dienstleistungen und weitere Angebote konzentrieren sich in den nächstgelegenen Ortszentren. ÖPNV: Busanbindung über die Linie 630, Haltestelle Gaflenz Volksschule. Der Bahnhof Weyer an der Enns ist direkt in der Nähe der Wohnanlage (weniger als 1 Minute Fußweg) Straßenanbindung: Anschluss an die Autobahn A1 ist in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar; darüber Anbindung in Richtung Linz und Salzburg. Trotz der funktionalen Anbindung an die umliegenden Zentren sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz erreichbar. Die Lage verbindet alltagsnahe Erreichbarkeit mit Zugang zu naturnahen Bereichen im Umland. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]