Beschreibung
Platz zum Wohlfühlen, zentral leben, mit Blick in Grüne Diese gepflegte 3-Zimmer-
Wohnung mit ca. 93 m² vereint großzügigen Wohnraum mit einer zentralen Lage und schönem Blick auf den Ruhepark. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrparteienhauses mit nur 14 Wohneinheiten mitten im Zentrum von Henndorf am Wallersee. Ein Wohnbereich, der begeistert Das Herzstück ist der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der Specksteinofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche mit eigenem Fenster einen schönen Blick ins Grüne bietet. Vielseitig nutzbarer Wohnraum Zwei großzügige Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Das "Kellerabteil" befindet sich bequem erreichbar auf derselben Etage. Ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Zusätzlich
stehen Freistellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Gepflegt und mit durchdachten Details Die Wohnung wurde ca. 2017 renoviert und verfügt über elektrische Fußbodenheizungen in mehreren Wohnräumen. 2020 wurde die Wohnungseingangstüre durch eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse RC 3 ersetzt. Ihr neues Zuhause in Henndorf? Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die viel Platz suchen und kurze Wege schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Weitere Informationen Die Wohnung verfügt neben der Gaszentralheizung auch über elektrische Fußbodenheizungen in einzelnen Zimmern. Diese wurden jedoch mangels Notwendigkeit in den letzten Jahren nicht genutzt. Mehrere Möbelstücke, darunter drei Kleiderschränke sowie Vitrinen und TV-Möbel, können nach Vereinbarung gegen eine angemessene Ablöse übernommen werden. Aufstellung der laufenden Vorschreibung Betriebskosten: EUR 110,00 netto; EUR 121,00 brutto Heizkosten: EUR 58,00 netto; EUR 69,60 brutto Kaltwasser/Kanal: EUR 48,00 netto; EUR 52,80 brutto Reparaturrücklage: EUR 120,88 netto; EUR 120,88 brutto Verwaltungskosten: EUR 32,35 netto; EUR 35,59 brutto Gesamtkosten : EUR 369,23 netto; EUR 399,87 brutto Saldo des Reparaturfonds Stand 31.12.2025: EUR 58.970,62 Energieausweis vorhanden Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m² pro Jahr: 33,79 (B) Gesamtenerfieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,069 (C)... [Mehr]
