Beschreibung
Geschätzte Interessent: innen! ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT! Bitte nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/M9WWZu H6i R3x32Pdu Ycve U.mp4 Herzlichen Dank! DIE GEWERBEEINHEIT Ab sofort gelangt eine attraktive, kompakte Geschäftsfläche in ausgezeichneter Frequenzlage an der Ecke Weyringergasse/Argentinierstraße zur unbefristeten Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal als Schauraum, Atelier, Büro oder Studio, für Pop-up-Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Gastronomie ist ausgenommen. ECKDATEN rd. 22 m² Nutzfläche Straßenfront mit eigenem Straßeneingang und Schaufenster zusätzlich über das Stiegenhaus zugänglich Mitbenutzung des Gang-WCs sehr kompakte, effiziente Flächennutzung Fußbodenheizung Frequenzlage zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße Mietdauer: unbefristet, 3-jähriger Kündigungsverzicht Bruttomiete: € 777,60 / Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl.
20 % USt. GUT ZU WISSEN Die Fläche befindet sich derzeit im Ausbau. Der Estrich ist bereits verlegt, die Fußbodenheizung wird noch installiert. Bei der Wahl der Bodenfarbe können die Wünsche des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine WC-Anlage, die dem Mieter zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Heizung und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die gesetzliche Mietvertragsgebühr ist an das Finanzamt zu entrichten. LAGE / INFRASTRUKTUR Die Geschäftsfläche liegt im 4. Bezirk (Wieden), in einem lebendigen Grätzl zwischen Favoritenstraße und Argentinierstraße. Die Umgebung ist geprägt von einem bunten Mix aus Wohnen, Büros, Bildungseinrichtungen, kleinen Geschäften und Lokalen. Das sorgt für Laufkundschaft zu jeder Tageszeit. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U1-Stationen Taubstummengasse und Südtiroler Platz-Hauptbahnhof sind gut erreichbar, dazu kommen mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof Wien sowie das Belvedere liegen in unmittelbarer Nähe, und auch das Zentrum ist rasch erreicht. BESICHTIGUNG Wenn Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular mit einigen konkreten Terminvorschlägen. Hinweis : Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Weyringer Straße, Argentinierstraße, Favoritenstraße, Schloß Belvedere, Hauptbahnhof / Südtiroler Platz (U-Bahn)... [Mehr]
