Beschreibung
Manchmal braucht es nur den richtigen Platz, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses 1.238 m² große, ebene
Baugrundstück im Dorfzentrum von 3053 Laaben bietet viel Raum für ein individuelles Zuhause mit großzügigem Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet. Vorgesehen sind eine offene Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsdichte beträgt 50 %, was rechnerisch rund 619 m² entspricht. Es gilt die Bauklasse I, II mit einer Gebäudehöhe von bis zu 8 Metern. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit richtet sich nach einer genauen Vermessung und den Baufluchtlinien. Die Aufschließungsabgabe für Bauklasse II in der Höhe von dzt. ca. ? 24.200, wird im Zuge einer Baubewilligung von der Gemeinde vorgeschrieben. Kurze Wege im Alltag: Das Kaufhaus Daxböck mit Trafik oder auch der Landgasthof 'Zur Linde' liegen praktisch 'einmal ums Eck', das Lagerhaus ist rund 400 m entfernt. Kindergarten und Volksschule sind in etwa
300 m erreichbar. Sabines Greisslerei mit Café in Klamm sowie weitere regionale Angebote ergänzen die Infrastruktur. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Wanderwege und Mountainbikestrecken im Wienerwald, Ausflugsziele wie das Schutzhaus am Schöpfl und die Matraswarte sowie der Golfclub Wienerwald, Reitbetriebe und der Tennisclub Brand-Laaben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine Alpakazucht befindet sich ebenfalls in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung: Die A1-Auffahrt bei Altlengbach erreichen Sie in rund 10 Autominuten. Neulengbach ist in etwa 15? 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; eine Busverbindung besteht ebenfalls. Erschließung: Die Anschlüsse für Schmutz- und Regenwasserkanal befinden sich am Grundstück, die Wasserleitung liegt in der Straße. Ein großzügiger, ebener Bauplatz in zentraler Lage ? ideal für alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]
