Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Lutzmannsburg Das
Haus steht auf einem 1.310 m² großen Grundstück, rund 19,90 m breit und über 64 m lang. Nach Süden geht der Blick über Wiesen - dort ist nichts verbaut. Durchzugsverkehr gibt es keinen. Aufteilung Erdgeschoß, 62,97 m²: Wohnzimmer mit 26,21 m² und Kaminofen, Küche, Büro, Diele, Hauswirtschaftsraum und separates WC. Obergeschoß, 63,45 m²: vier Zimmer mit 12,56 bis 12,86 m², ein Bad mit Wanne und Dusche. Keller, 65,75 m²: vier Räume und ein Vorraum, alle mit versiegeltem Estrich - Platz für Werkstatt, Lager oder Hobbyraum. Dazu 74,80 m² Holzterrasse an der Süd- und Ostseite. Bauweise und Energie Fertiggestellt 2010. Massivbau, Außenwand 24 cm Ytong mit 16 cm Vollwärmeschutz, U-Wert 0,15 W/m²K, Dach 0,13 W/m²K. Geheizt wird mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärme kommt aus einem Erdkollektor von 4 × 100 m im eigenen Garten. Die Jahresarbeitszahl liegt laut Energieausweis bei 4,17, im reinen Heizbetrieb bei 4,64 - aus einer Kilowattstunde
Strom werden also gut vier Kilowattstunden Wärme. Kein Gasanschluss, kein Öltank, keine Brennstofflieferung. Der 250-Liter-Warmwasserspeicher hat ein Solarregister, eine Solaranlage lässt sich ohne Umbau nachrüsten. Weiters vorhanden Einbauküche mit Geräten, Wallbox für das E-Auto, Gerätehaus, Gartenpavillon, verlegte Bewässerungsanlage, vier Stellplätze auf Eigengrund. Unterlagen Einreichplan, Energieausweis und Grundbuchauszug habe ich da und zeige sie jedem, der es ernst meint. Besichtigung nach Vereinbarung. Verkauf von privat, keine Maklerprovision. Lage: Ortsrandlage im Thermenort Lutzmannsburg, Sonnentherme, Golfanlage und Volksschule im Ort. Fahrzeiten ca.: Oberpullendorf 15 Min., Sopron 40 Min., Wiener Neustadt und Eisenstadt 1 Std., Wien 1,5 Std. Nutzung als Zweitwohnsitz möglich. Energie: Niedrigenergiehaus, HWB 38,7 kWh/m²a (B), fGEE 0,79 (A). Fußboden- und Wandheizung, Kaminofen. Alle Fotos, Grundrisse mit Raumtabellen und ein Video: https://ezzeddine.github.io/haus/... [Mehr]
