Beschreibung
+ Ausreichend Parkplätze vorhanden + 23 Anpassrampen mit Rolltore + Nutzfläche: ca. 12.404 m² + Gleisanschluss (zur Zeit ruhend) + Kühllager + Große
Halle (AGM) mit Büros + Separates Bürogebäude + Energieausweis in Arbeit Strategischer Gewerbestandort mit Gleisanschluss und Autobahnnähe Diese herausragende Gewerbeliegenschaft vereint Größe und Flexibilität - ein echtes Highlight für Unternehmen und Investoren. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12.404 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Komplettpaket oder in drei separat erwerbbaren Einheiten - hier finden Produktion, Kühl- und Lagerprozesse ideale Bedingungen. Das Herzstück ist die großzügige
Halle (AGM) mit ca. 5.568 m², ausgestattet mit Fußbodenheizung und optimal für effiziente Arbeitsabläufe. Daneben steht ein großes Kühllager mit ca. 5.648 m² zur Verfügung, perfekt für temperaturgeführte Waren. Das Bürogebäude mit ca. 1.188 m² bietet flexible Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und Verwaltungsflächen. Für maximale
Effizienz sorgen 23 Anpassrampen mit automatischen Rolltoren sowie ausreichend Parkplätze. Zusätzlich ist ein Gleisanschluss der ÖBB vorhanden - aktuell ruhend, bietet er aber enormes Potenzial für die Zukunft. Die Widmung BB-I-PA, b eröffnet zahlreiche industrielle und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Die Anbindung an die Autobahn A14 garantiert raschen Zugang zu den Städten Dornbirn, Hohenems, Bregenz und Feldkirch - und auch die Nachbarländer Deutschland, die Schweiz und Liechtenstein sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Immobilie ist mehr als nur Raum - sie ist ein strategischer Standort, der Wachstum, Zukunftsfähigkeit und internationale Vernetzung vereint. Ein Investment mit Weitblick, das nachhaltigen Erfolg verspricht. weitere Informationen: Die Gemeinde Lauterach punktet mit ihrer zentralen Lage in Vorarlberg und ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Lauterach überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A14 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Dornbirn, Bregenz und die benachbarten Länder, Deutschland, Liechtenstein und Schweiz. Außerdem zeichnet sich Lauterach durch eine dynamische Wirtschaft aus. Mit einem vielfältigen Mix aus Unternehmen und Industriezweigen bietet die Gemeinde Arbeitsmöglichkeiten und stärkt die regionale Wirtschaft. - 3,5% Grunderwerbsteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]
