Beschreibung
Willkommen in Ihrer perfekten Urban-Oase! Im modernen Dachgeschossausbau (Bj. 1998) eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1918 erwartet Sie diese durchdachte und charmante 1-Zimmer-Stadtwohnung . Im 5. Liftstock gelegen, bietet das Objekt den idealen Rückzugsort für Singles oder Pärchen mitten im Herzen der Stadt. Schon beim Betreten beeindruckt die
Wohnung durch ihre hervorragende Raumaufteilung und außergewöhnliche Deckenhöhe . Das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer punktet mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe, die nicht nur für ein großartiges Freiheitsgefühl sorgt, sondern auch clevere Stauraumlösungen (z. B. im 2,60 m hohen Vorzimmer) ermöglicht. Eine komplett ausgestattete Kochnische sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und WC runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die zwei privaten Freiflächen : Genießen Sie Ihren morgendlichen Espresso entspannt auf Ihrem Balkon oder lassen Sie den Tag einen Stock höher auf Ihrem
eigenen, ca. 20 m² großen, begrünten Dachgarten über den Dächern Wiens ausklingen! Die Highlights im Überblick:: Zwei exklusive Freiflächen: Gemütlicher Balkon direkt am Wohnbereich + ca. 20,46 m² begrüntes Flachdach / Dachterrasse eine Etage höher. Beeindruckendes Raumgefühl: Wohn- und Schlafraum mit fulminanten 3,22 m Raumhöhe für ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Top-Lage: Nur 1 Gehminute von der begehrten Mariahilfer Straße entfernt - ruhige Seitenstraße trifft urbane Spitzeninfrastruktur. Mietverhältnis: Befristet vermietet bis 04/2027. Monatliche Vorschreibung (ab 01/2026): EUR 386,96 brutto (inkl. Allg. Betriebskosten, Wasser, Aufzug, Heizung/Fernwärme, Rücklage und Darlehen). Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung - kontaktieren Sie uns noch heute! DIE FINANZIERUNG - DEN BESTEN KREDIT BRINGT NUR DER VERGLEICH: Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen in Österreich und Deutschland vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot. So sparen Sie wertvolle Zeit und finden die maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr Leben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Rudolfsheim-Fünfhaus. Der 15. Bezirk blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bunten Mix aus verschiedenen Kulturen, kreativen Einrichtungen und trendigen Shops entwickelt. In jedem der unzähligen Grätzl lässt sich etwas Großartiges entdecken - vom Weinviertler Bauernladen zum Retro-Café, vom trendigen Modelabel zur "besten, größten und günstigsten Pizza Wiens" ist für jeden etwas dabei. Von der Wohnung aus, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten den Schwendermarkt. Dieser kleine Markt ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens und er erfüllt seit 1833 seine Funktion als Nahversorger mit gutem Sortiment zu günstigen Preisen - er ist auch ein beliebter Treffpunkt des Viertels. Die Mariahilfer Straße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen Münzwurf davon entfernt. Wer Erholung sucht, findet diese im 5 Gehminuten entfernten Dadlerpark, oder im 12 Gehminuten entfernten Auer-Welsbach-Park. Der Park wurde so angelegt, dass sich die Natur ungehemmt entfalten kann. Genießen und erkunden Sie diese erlaubte Stadtwildnis, oder gehen Sie gleich weiter zum nah gelegenen Schloss Schönbrunn. Die Gegend erfährt seit dem Sommer 2024 durch einen Umbau der äußeren Mariahilferstraße eine massive Aufwertung! Die Umbauarbeiten sind in 3 Abschnitte unterteilt und zukünftig wird die "Mahü" als einspurige Einbahnstraße stadtauswärts geführt und dadurch verbreitern sich die Gehsteige auf 5 Meter und es gibt auch Platz für eine Baumallee und einen baulich getrennten Zweirichtungsradweg - Plan der Abschnitte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Umbauten, werden auch die Wasserleitungen der Gegend saniert, und das Grätzl wird zudem neu an die Fernwärme bzw. Fernkälte angeschlossen. Nicht ändern wird sich das breite Angebot der Öffis und diese werden auch während der Umbauarbeiten ungestört fahren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die Buslinien 12A, N54 und die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 9 Minuten den Westbahnhof 15 Minuten das Schloss Schönbrunn 25 Minuten den Stephansplatz... [Mehr]
