Beschreibung
Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später über beide Wohngeschoße miteinander verbunden, eröffnet dieses großzügige
Haus vielfältige Möglichkeiten - vom gemeinsamen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zwei separaten Eingänge lässt es sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnbereiche gliedern. In dieser ruhigen Siedlungslage erwartet Sie auch ein besonderer Rückzugsort: die rund 90 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Pool . Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen. Fast Facts: großzügige ca. 236 m² Wohnfläche 6 große plus ein kleineres Zimmer ca. 140 m² Keller jedes Geschoß mit Badezimmer, im Obergeschoß mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, weiters separate Toiletten in beiden Geschoßen große Terrasse mit überdachtem Pool geräumige, in Topzustand befindliche Garage mit modernem, elektrischen
Hörmann-Tor und zusätzlichem Carport eigener Brunnen, perfekt für die vorhandene Gardena Rasenbewässerung und zum Füllen des Pools Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Fenstertausch 1999/2000: Holz/Alu 2fach verglast inkl. Innenjalousien und Insektenschutz; Stiegenhausfenster 3fach verglast 2022 getauscht; Dachfenster 3fach verglast mit elektrischer Außenjalousie ca. 2024 getauscht Bad Obergeschoß und Toiletten Erd- und Obergeschoß 1999: Fliesen und Sanitärausstattung erneuert Dacheindeckung 2000 erneuert ein Kamin 2013 saniert Dachrinnen und diverse Verblechungen 2000 erneuert Fassade im Jahr 2000 saniert: mit Gewerbe vollflächig armiert, Hauskanten, Tür- und Fensterlaibungen mit Gewebe-Eckschutzkanten, 2mm kunstharzgebundener Außenputz Terrasse 2020 saniert: Grundierung, Isolieranstrich, Verlegung neuer Platten Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit der weitläufigen Terrasse, dem überdachten Pool, den großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen - vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Verkehrsanbindung: die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Haltestellen Kottingbrunn und Leobersdorf ca. 800 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Leben in Kottingbrunn: das Ortsbild wird vom historischen Wasserschloss geprägt, dessen Ursprünge mehr als 800 Jahre zurückreichen. Der angrenzende, frei zugängliche Schlosspark lädt mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Wiener Neustädter Kanal, die umliegende Teichlandschaft sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zu Baden und Wien machen Kottingbrunn zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit verbindet. Richtpreis: EUR 695.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
