Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN Ihre Chance auf die
Wohnung Ihrer Träume Es gibt
Wohnungen, die man kauft. Und es gibt
Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand - die perfekte Basis für alle, die ihre
Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Ihre Leinwand, Ihre Regeln Die
Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten - Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die
Wohnung, die zu Ihnen passt. 5
Wohnungen zur Auswahl Top 3: 67,71 m² - 440.000 € (HP) Top 7: 123,18 m² - 815.000 € (2. Stock) Top 8: 105,72 m² - 698.000 € (2. Stock) Top 9: 124,25 m² - 845.000 € (3. Stock) Top 10: 102,77 m² - 699.000 € (3. Stock) Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung
möglich Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett - 1.500.000 € Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette - 1.544.000 € Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung - für jeden Anspruch die passende Größe. Was dieses Haus besonders macht Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern - ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme Sanierte Straßen- und Hoffassade Saniertes Stiegenhaus Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant Lage, die für sich spricht Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird. Ihre Chance Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht - von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten. Ihr Ansprechpartner Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Iunna Zelenkova [Tel] [Email] ALTBAU-RESIDENZ MIT 229 m² - ZWEI GRÜNDERZEIT-WOHNUNGEN, EINE GROSSE VISION 6 Zimmer, Raumhöhen bis 3,55 m, 2. Stock - Ihr Wiener Stadtdomizil im Großformat Manche Träume brauchen mehr Platz. Hier bekommen Sie ihn: Zwei Gründerzeitwohnungen auf einer Ebene, die sich zu einer großzügigen Altbau-Residenz mit rund 229 m² vereinen lassen. Im Originalzustand, mit Raumhöhen bis zu 3,55 Metern und allen Freiheiten, Ihre Vision zu verwirklichen. Eckdaten Wohnfläche gesamt: ca. 228,90 m² Lage im Haus: 2. Stock Zimmer: 6 Zimmer plus Kabinett Objektart: Altbau im Gründerzeithaus, Baujahr 1882 Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik) Energieausweis: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04 Kaufpreis: 1.500.000 € (ca. 6.610 €/m²) Aufteilung Bereich 1 (ca. 123,18 m²) 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m² Küche: ca. 11,6 m² Bad: ca. 10,1 m², separates WC Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m² Bereich 2 (ca. 105,72 m²) 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m² Kabinett: ca. 11,6 m² Küche: ca. 8,7 m² Bad: ca. 6,5 m², separates WC Vorraum: ca. 12,4 m² Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m Ihre Vorteile Außergewöhnlich viel Platz in einer Einheit, mit zwei Küchen und zwei Bädern als flexible Basis Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Ruhige Wohnlage Sanierte Straßen- und Hoffassade Saniertes Stiegenhaus Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant Ihr Gestaltungspotenzial Eine große Wohnung oder zwei getrennte Wohnbereiche? Sie entscheiden. Die Zusammenlegung ist als Option vorgesehen (vorbehaltlich bautechnischer und behördlicher Prüfung). Auf Wunsch sind beide Wohnungen auch einzeln erhältlich. Lage Mitten in Alsergrund: Cafés, Grünflächen und Universität in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz. Kontakt Iunna Zelenkova [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund - umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.... [Mehr]