Beschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem im Jahr 1982 errichteten Mehrparteienhaus vereint den Raumkomfort eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 221,89 m² erstreckt sich die Einheit über insgesamt drei Ebenen - vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss - und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt der Immobilie: Ein geräumiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier und dem anschließenden Vorraum gelangen Sie direkt auf die sonnige, westseitig ausgerichtete Hofterrasse mit ca. 27,90 m². Eine separate Einbauküche, ein praktisches Arbeitszimmer sowie ein separates WC runden diese Etage ab. Ein privater Vorgartenbereich mit ca. 14,10 m² empfängt Sie direkt vor dem Wohnungseingang. Über
eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Ruhezone konzipiert ist. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Kabinett (beispielsweise nutzbar als Ankleidezimmer) sowie das Tageslichtbadezimmer. Die oberste Ebene im Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Studioraum von ca. 58 m², ergänzt durch ein weiteres Zimmer und praktischen Stauraum, was vielfältige Optionen für Atelier-, Büro- oder Gästebereiche eröffnet. weitere Informationen: Die Wohn- und Schlafräume sowie das ausgebaute Dachgeschoss sind einheitlich mit edlem Fischgrät-Echtholzparkett ausgestattet, während Vorräume, Küche, Sanitärbereiche und das Büro im Erdgeschoss über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Im Wohnbereich sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Wärme und Atmosphäre. Das helle Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss bietet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie WC und Bidet eine vollständige Ausstattung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Wandheizkörpern. Die Fenster sind überwiegend als pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, im Dachgeschoss ergänzt durch Dachflächenfenster mit Holzrahmen. Für moderne Arbeitsanforderungen sind im Dachstudio bereits Kabelkanäle mit Strom- und Datenanschlüssen integriert. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Maria Enzersdorf, einer gefragten Wohnlage im südlichen Umland von Wien. Der Standort überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Durch die Nähe zu Wien sowie die gute Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Gleichzeitig bietet Maria Enzersdorf ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungsangeboten aus. Zu den im Exposé ausgewiesenen Nebenkosten beim Erwerb zählen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (3,5 %), die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Maklerprovision gemäß gesetzlichen Bestimmungen zuzüglich Umsatzsteuer. Alle weiteren Kaufnebenkosten entnehmen sie bitte der beigefügten Nebenkostenübersicht.... [Mehr]
