Beschreibung
WILLKOMMEN in Margareten! Wo Wiener Altbau-Charme auf modernes Wohnen trifft: Im ausgebauten Dachgeschoß eines gepflegten Stilaltbaus im 5. Bezirk wartet diese 3-Zimmer-
Wohnung mit Penthouse-Charakter. Zwei Terrassen, eine Klimaanlage in allen Wohnräumen und eine U-Bahn-Station fast vor der Haustür machen sie zu einem seltenen Angebot in dieser Lage. ZUR
WOHNUNG Rund 98 m² Wohnfläche, klug aufgeteilt und sofort bezugsfertig. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, an den sich die Terrassen anschließen. Hier wird der Sommer zum Lieblingsort: Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden, Ruhe über den Dächern der Stadt. Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das WC ist separat. Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC 2 Terrassen, gesamt ca. 71 m² Kellerabteil, ca. 5 m² AUSSTATTUNG Echtholzparkett in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche mit Markengeräten Fußbodenheizung über Wärmepumpe: effizient und zukunftssicher Klimaanlage in allen Wohnräumen Fliesen in Bad und WC Lift bis ins Dachgeschoß Fahrradabstellraum Kellerabteil ECKDATEN Nutzfläche: ca. 98,29 m² Terrassen: 2, gesamt ca. 71,30 m² Zimmer: 4 Stockwerk: Dachgeschoß, Top 17, mit Lift Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 1.099.000 Betriebskosten: ca. € 232,71 netto / Monat Reparaturrücklage: ca. € 110,08 / Monat HWB: 29,8 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,70 Für Ihre persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter [Tel] oder [Email] jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Pilgramgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens im 5. Bezirk (Margareten), nur wenige Schritte vom Wienfluss und der Grenze zu Mariahilf entfernt. Die Adresse verbindet die Nähe zur Innenstadt mit dem entspannten Flair eines gewachsenen Wiener Grätzls. Rund um die Wohnung findet sich eine lebendige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und zahlreichen Lokalen. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Die U4-Station Pilgramgasse liegt praktisch vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Mit der künftigen U2 wird die Pilgramgasse zum U-Bahn-Knotenpunkt, was die Lage zusätzlich aufwertet. Dazu kommen die Buslinien 12A, 13A, 14A, 57A und 59A in der Umgebung. Die Mariahilfer Straße, das Museums Quartier und zahlreiche Theater und Kinos sind schnell erreicht. Damit vereint die Pilgramgasse 15 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und eine wertstabile Lage, ideal zum Selbstwohnen ebenso wie als langfristiges Investment.... [Mehr]
