Beschreibung
Objekt und Lage: In der Kolpingstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk steht ein vielseitiges Betriebsobjekt vorzugsweise zur Gesamtanmietung zur Verfügung. Ein Gesamtmieter wird bevorzugt, jedoch können die Flächen auch getrennt voneinander angemietet werden. Die Kombination aus rund 910 m² Bürofläche und rund 923 m² beheizter Lagerfläche bietet Unternehmen die Möglichkeit, Verwaltung und
Lager an einem Standort zu bündeln. Zusätzlich gibt es noch eine Wohnung mit rund 61 m². Die Büroflächen bieten Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche - von Büros mit Glastrennwänden bis hin zu einem großzügigen Seminar- oder Großraumbüro. Terrassenflächen von rund 87 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen Platz für Pausen im Freien. Die derzeit miteinander verbundenen Lagerflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit rund 380 m² und das erste Obergeschoss mit rund 542 m². Eine Anlieferungsrampe, eine Ein- und Durchfahrt sowie 19 Abstellplätze ergänzen die betriebliche Infrastruktur. Hinzu kommen
rund 703 m² Grünfläche. Bei der Gesamtanmietung der Liegenschaft (2.125,16 m² Büro- und Lagerflächen) liegt die Nettomiete für die Büro- und Lagerflächen bei € 6,50 pro m² und Monat, zuzüglich Betriebskosten von circa € 1,00 pro m² und Monat. Für die Ein- und Durchfahrt sowie die 19 Abstellplätze wird eine Pauschale von € 1.000, netto angesetzt. Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. In diesem Fall werden die Heiz- und Stromkosten direkt mit der Mieterin abgerechnet. Die Vermietung erfolgt befristet nach Vereinbarung; eine Kaution ist nicht vorgesehen. Bei der Anmietung von einzelnen Büroflächen liegt die Nettomiete bei € 9,50 pro m² und Monat, bei der Anmietung nur der Lagerfläche bei € 8, pro m² und Monat netto. In diesem Fall liegt der Preis für einen Stellplatz bei EUR 80, netto. Die Betriebskosten (ca. € 1, /m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Das Strom- und Heizkosten-Akonto liegt bei ca. € 1, /m²/Monat/netto. Diese werden nach der Nutzfläche abgerechnet. Aufteilungsmöglichkeiten: Variante 1: Gesamtanmietung von Lager- und Büroflächen mit ca. 2.125 m² - Miete € 6,50/m²/Monat/netto exkl. BK Variante 2: Anmietung der gesamten oder einzelnen Büroflächen (EG, 1. OG oder 2. OG) im vorderen Gebäudeteil mit bis zu ca. 910 m² (teilbar in EG - 306 m², 1. OG - 411 m², 2. OG - 193 m²) - zuzüglich ca. 87 m² Terrasse im 2. OG - Miete € 9,50/m²/Monat/netto exkl. BK Variante 3: Anmietung nur der Lagerflächen (EG und 1. OG) in hinteren Gebäudeteil mit ca. 923 m² - Miete € 8, /m²/Monat/netto exkl. BK Ausstattung Büro: - Fußbodenheitung - Kühlung teilweise vorhanden - Glastrennwände teilweise Ausstattung Lager: - Rampe - Hebebühne - Lastenaufzug Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 97,36 kWh/m².a Verkehrsanbindung: Der Standort im Industriezentrum Liesing überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt am Knoten Vösendorf ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar; die Buslinien 67A und 67B bieten eine öffentliche Anbindung. Nahversorger im Umfeld ergänzen die Infrastruktur. HINWEIS: Einzelne Abbildungen wurden mit künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <750m Universität <3.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]