Beschreibung
Großzügiges Familienwohnen mit Eigengarten Top 2 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und privaten Freiflächen, die das
Haus besonders für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv machen. Mit rund 171,78 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Einheit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom klassischen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Ein eigener Garten mit ca. 22,04 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 2,40 m² schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Besonders komfortabel ist die großzügige Sanitärsituation: 3 separate WCs und 2 Badezimmer sorgen auch bei mehreren Bewohnern für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Nutzung im Alltag. Die klare Gliederung der verschiedenen Wohnebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet dabei das
Herzstück des Hauses und bietet direkten Bezug zum eigenen Außenbereich. Top 2 wird derzeit belagsfertig angeboten. Dadurch haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Sanitärausstattung und Oberflächen individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch kann die Einheit jedoch auch schlüsselfertig fertiggestellt und entsprechend bezugsfertig erworben werden - ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen. Die hochwertige Grundausstattung des Projekts umfasst unter anderem Ziegelmassivbauweise, Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutzelementen, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlich können zu Top 2 zwei PKW-Stellplätze optional erworben werden . Eckdaten Top 2 Wohnfläche: ca. 171,78 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 WC: 3 Garten: ca. 22,04 m² Balkon: ca. 2,40 m² Ausführung: belagsfertig Optional: schlüsselfertige Fertigstellung PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze optional erwerbbar Status: verfügbar Top 2 vereint großzügiges Raumangebot, komfortable Sanitärausstattung, private Freiflächen und moderne Haustechnik zu einem besonders familienfreundlichen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Achau - naturnah wohnen vor den Toren Wiens Das Wohnprojekt befindet sich in Achau, einer beliebten Gemeinde südlich von Wien, und verbindet die Ruhe und Lebensqualität des Wiener Umlands mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Bundeshauptstadt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Der Bahnhof Achau mit Anschluss an die S60 befindet sich nur rund 700 Meter entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsknotenpunkte schnell angebunden: Die Shopping City Süd liegt rund 9 Minuten, die U1-Station Oberlaa rund 14 Minuten und der Flughafen Wien rund 17 Minuten entfernt. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Eine Volksschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gemeindeamt und gastronomische Angebote rasch erreichbar. Ergänzt wird das Umfeld durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten - von Radfahren und Spaziergängen bis hin zu Golf, Reiten und Fußball.... [Mehr]