Beschreibung
Volleingerichtete 4-Zimmerwohnung in Grünlage inkl. Parkplatz Bei der angebotenen
Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer
Wohnung im 1. Stock eines kleinen, familären Wohnhauses aus den sechziger Jahren mit insgesamt ca. 78,09 m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet einen hellen Wohnraum mit tagesabhängiger direkter südseitiger Sonneneinstrahlung. Vom Wohnzimmer direkt erfolgt der Zugang zur eigenen Loggia mit ca.6 m². Die zum Wohnzimmer geöffnete moderne Küche mit Barzeile ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet und wurde erst kürzlich komplett erneuert. Ausgestattet ist die Küche mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowellenherd und Kühlschrank mit eigenem Tiefkühlteil und selbstverständlich auch mit einem Geschirrspüler. Insgesamt bietet die
Wohnung gleich drei Schlafzimmer, die zentral über das Wohnzimmer bzw. das Vorzimmer erreicht werden können. Das größte der drei Zimmer weist eine praktikable Größe von ca. 13 m2 auf. Die zwei Kinderzimmer mit ca. 11
m² und 9 m² sind nordseitig ausgerichtet und vom Vorzimmer begehbar. Das auf neuestem Stand befindliche Badezimmer bietet auf kompaktem Raum mit seinen 3,55 m² neben dem Waschtisch auch eine Duschbadewanne und einer neuen Waschmaschine mit Trockner. Die Toilette befindet sich wie auf diesem Wohnniveau obligatorisch gleich danebenliegend separiert vom Badezimmer. Ein kleiner Abstellraum im Vorraum bietet genügend Stauraum, um den Wohnraum selbst von nicht täglich benötigten Gegenständen frei zu halten. Die Wohnung steht zum sofortigen Einzug dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Die derzeitige Wohnungsausstattung entspricht einem gemütlichen, modernen Anspruch. Beheizt wird die Wohnung mit der hauseigenen Öl-Zentralheizung, das Warmwasser wird mit einem Gas-Durchlauferhitzer bereitet. Die Heizungskosten werden pauschal über die Betriebskosten abgerechnet. Alle Fenster und die Terrassentüre wurden bereits im Jahr 2026 erneuert. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem großen Kellerabteil und einem den neuen Eigentümern zur Benutzung bereitstehenden KFZ-Stellplatz. Zum Verweilen läd auch der Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Altbaumbestand und Sandkiste für die Kleinsten. Für die größeren Kinder lädt der direkt an das Grundstück angrenzende Wienfluß zu spannende Entdeckungsreisen in die Flußnatur. Mit der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie mittels der eng getakteten S-Bahn in nur wenigen Minuten den Bahnhof Hütteldorf mit U4 Anschluss und Sie gelangen in weiteren 5 min. zum Wiener Westbahnhof mit Anbindung an die U3 und U6. Die Bahnstation liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Durch die Kernzone Wien befinden Sie sich im umfassend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Großstadt Wien. Die nächste Busstation mit Anschluss nach Hütteldorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (nur 2 Minuten Fußweg). Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen in absoluter Fußnähe das Auhofcenter mit Banken, dem Ärztezentrum, einer Apotheke, Supermärkten, einer Postfiliale und einer riesigen Auswahl an Geschäften, Lokalen und Vergnügungseinrichtungen zur Verfügung. Die westliche Wiener Stadtgrenze lgrenzt direkt an das Naherholungsgebiet Wienerwald. Dieser steht als Biosphärenpark unter Naturschutz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche oder auch geruhsame Erholung. Ob Montainbiken, Jogging oder besinnliche Spaziergänge. Alle Aktivitäten lassen sich ohne weitere Umwege direkt von der eigenen Haustüre starten. Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [Email], weiterführend steht Ihnen Herr Mag. Michael Baumgarth werktags zwischen 08: 00 und 18: 00 gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
