Investmentliegenschaft in Rust - 2 Wohnhäuser mit 10 Einheiten auf ca. 6.039 m² Grundstück In attraktiver Lage von Rust am Neusiedler See gelangt eine vielseitige Zinshausliegenschaft mit besonderem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Ensemble besteht aus zwei Wohnhäusern sowie Nebengebäuden und Garagen und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit rund 6.039 m². Insgesamt stehen 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 748,45 m² zur Verfügung. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Anleger und Investoren, die einen bestehenden Wohnungsbestand mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Objektbeschreibung Die beiden Wohnhäuser wurden ursprünglich etwa im Jahr 1954 errichtet und im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert. Der Bestand umfasst insgesamt 10 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten. Aktuell sind 8 Wohneinheiten vermietet, während 2 Wohnungen zur Neuvermietung zur Verfügung stehen. Dadurch besteht bereits im bestehenden Gebäude zusätzliches Ertragspotenzial. Die Wohnhäuser verfügen über Keller- und Dachgeschossflächen sowie zentral erschlossene Stiegenhäuser. Ergänzt wird der Wohnbestand durch Nebengebäude und Garagen. Ein wesentlicher Vorteil der Liegenschaft ist die Größe des Grundstücks. Mit rund 6.039 m² Grundfläche bietet das Objekt deutlich mehr als einen klassischen Zinshausbestand. Laut den vorliegenden Unterlagen besteht eine Widmung als Bauland-Wohngebiet (BW). Entwicklungspotenzial für Investoren Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstücksgröße sowie der vorliegenden Widmung als Bauland-Wohngebiet bietet die Liegenschaft interessantes zusätzliches Entwicklungspotenzial. Zu den Bebauungsmöglichkeiten wurde bereits eine schriftliche Auskunft der zuständigen Gemeinde eingeholt. Die entsprechenden Unterlagen werden ernsthaften Interessenten im Zuge der weiterführenden Objektunterlagen gerne zur Verfügung gestellt. Je nach individuellem Nutzungskonzept können damit unter anderem eine zusätzliche Bebauung, eine mögliche Grundstücksteilung beziehungsweise weitere langfristige Entwicklungsmöglichkeiten geprüft werden. Die konkrete Umsetzung ist selbstverständlich im Rahmen der geltenden baurechtlichen, vermessungstechnischen und behördlichen Vorgaben zu beurteilen. Gerade die Kombination aus bestehendem Wohnungsbestand, laufenden Erträgen und großem Grundstück macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren. Zustand und Ausstattung Die beiden Gebäude wurden über die Jahre hinweg laufend beziehungsweise schrittweise modernisiert. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 saniert. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 5 cm wurde ungefähr im Jahr 1985 angebracht. Die einzelnen Wohnungen befinden sich aufgrund der über die Jahre erfolgten Maßnahmen in unterschiedlichen Modernisierungszuständen. Auch bei den Fenstern wurden bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen. Ein Teil der Fenster wurde ausgetauscht, während andere Fenster noch älteren Datums sind. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt derzeit mittels Strom. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Rust im Burgenland, einer der bekanntesten und attraktivsten Gemeinden rund um den Neusiedler See. Rust verbindet historisches Stadtbild, Weinbau, Natur und die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See. Die Region ist sowohl als Wohnstandort als auch touristisch etabliert und bietet dadurch eine interessante Ausgangslage für eine nachhaltige Immobilieninvestition. Von der Liegenschaft beziehungsweise aus Teilen des Objektes eröffnet sich ein Blick in Richtung Neusiedler See, wodurch die besondere Lage zusätzlich unterstrichen wird. Die großzügige Grundstückssituation vermittelt dabei trotz der bestehenden Bebauung ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und eröffnet Perspektiven, die bei klassischen Zinshausliegenschaften nur selten gegeben sind. Investment auf zwei Ebenen Attraktive Bestandsrendite mit zusätzlichem Potenzial durch zwei derzeit verfügbare Wohneinheiten. Detaillierte Miet- und Ertragsunterlagen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Damit verbindet diese Liegenschaft Bestand, Ertrag und Entwicklungspotenzial in einer der bekanntesten Lagen des Burgenlandes. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Gerne informiere ich Sie persönlich über alle Details und stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
