Beschreibung
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ? repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern eine großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten? Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen und eine repräsentative Ausstrahlung. Die 2001 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 492,61 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Architektursprache, sichtbar tragende Holzelemente und großzügige Fensterflächen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 78,84 m² großer, offen gestalteter Kunden-, Büro- bzw. Aufenthaltsbereich. Daran schließt eine ca. 122,86 m² große, beheizbare Halle mit drei elektrisch steuerbaren Rolltoren und zwei zusätzlichen Zugangstüren an. Ein Teilbereich verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,40 m und bietet damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 83,77 m², die für
Wohnzwecke vorgesehen ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 83 m². Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten. Die bisherige betriebliche Nutzung für spezielle Car-Finishing Bereiche erforderte eine besondere hohe Sauberkeit. Dem einhergehend befindet sich ist die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Steinzeugbelag, Parkett und weitere solide Ausstattungsdetails unterstreichen die gute Grundsubstanz. Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Untergeschoß befindliche Gasheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Radiatoren in der Halle und Garage. Zum Objekt gehören zudem Garagen und rund 15 Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Salzburg und Eugendorf und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein aufrechter Energieausweis liegt vor: HWB 87,2 kWh/m²a ? fGEE 1,17. Eine besondere Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die modernes, exklusives Wohnen mit einer repräsentativen Geschäftsadresse verbinden m... [Mehr]
