Beschreibung
DIE LAGE Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Payergasse und somit inmitten des aufstrebenden Viertels rund um den trendigen Yppenplatz. Seine Lebensader bildet der multikulturelle, quirlige Brunnenmarkt, der mit über 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße als der größte Straßenmarkt Wiens gilt. Das facettenreiche Grätzel lockt mit seiner überaus großen Vielfalt - von zahlreichen Cafés und Restaurants aus aller Herren Länder bis hin zu jährlich über 400 Kunstevents - und seinem hippen Flair seit einigen Jahren sowohl Jung als auch Alt. Hier pulsiert das Leben! Der Standort ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Stationen der U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße und Alser Straße) sind fußläufig in Kürze zu erreichen, ebenso die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 44 und 46. Für den Individualverkehr ist die unmittelbare Nähe zum Hernalser Gürtel (B221) als optimal zu beschreiben. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in bequemer Gehdistanz angesiedelt. In unmittelbarer Umgebung stehen für Kinder und Jugendliche vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. Durch das nahegelegene AKH Wien ist eine rasche medizinische Versorgung garantiert. DAS POTENZIAL Das gegenständliche Objekt umfasst einen Straßentrakt und einen Hoftrakt mit zwei Stiegenhäusern, wobei der Hoftrakt als H-Form ausgestaltet ist. Die Bestandsfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 1.879,41 m². Interessant ist vor allem die sehr hohe Leerstands- und Befristungsquote von aktuell insgesamt ca. 78,48% (dies entspricht ca. 1.474,85 m² der Bestandsfläche) sowie das beachtliche DG-Potenzial. Der Rohdachboden wurde bis dato nicht ausgebaut. Die vorliegende Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau weist ein Potenzial von insgesamt ca. 741,88 m² auf, wobei ca. 669,32 m² auf Wohnfläche und ca. 72,57 m² auf Freifläche entfallen. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG Das gegenständliche Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.879,41 m² (37 Bestandseinheiten), davon: leerstehend: (20,02%) ca. 376,22 m² befristet vermietet: (58,46%) ca. 1.098,63 m² unbefristet vermietet: (21,53%) ca. 404,56 m² Aufgrund der auslaufenden Mietverträge beträgt der voraussichtliche Leerstand per 01.02.2027 ca. 1.081,63 m² (57,55%). Das DG-Potenzial beträgt insgesamt ca. 741,88 m² , davon: Wohnfläche: ca. 669,32 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Gemeinsam mit dem oben angeführten DG-Potenzial ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.621,29 m² , davon: Wohnfläche: ca. 2.548,73 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Die Flächenaufstellung basiert auf der von der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Zinsliste sowie der vorliegenden Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau. Bei näherem Interesse werden gerne weiterführende Informationen, Unterlagen und Fotos zur Verfügung gestellt. Zudem kann natürlich gerne ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
