Beschreibung
Dieses Investmentpaket im Wohnpark Stadlau verbindet zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit bestehenden Mieteinnahmen. Zwei vermietete Wohnungen, zwei Tiefgaragenplätze und ein Paketvorteil gegenüber den Einzelpreisen! Die wichtigsten Zahlen: Aktueller Nettohauptmietzins inklusive beider Garagen: € 1.404,03 monatlich, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer Auf zwölf Monate hochgerechnet: € 16.848,36 Paketkaufpreis inklusive beider Garagenplätze: € 451.000 netto zzgl. 20 % USt. (10.000€ Preisvorteil gegenüber Einzelkauf) Überrechnung der Umsatzsteuer möglich Rechnerische Mietrendite: ca. 3,74 % p. a. auf den Nettokaufpreis. Lage und Eckdaten Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss der Stadlauer Straße 64, Stiege 4, und sind mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist Süden und Südwesten. Top 60 bietet rund 39,73 m² Wohnfläche und einen 6,05 m² großen Balkon; Top 61 rund 41,22 m² Wohnfläche und einen 6,66 m² großen Balkon. Eingerichtete Küchen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.
Zum Paket gehören die Tiefgaragenplätze TG 98 und TG 99 mit jeweils ca. 12,50m² (2,5m x 5,0m). Die Wohnungen bilden zwei separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, insgesamt 80,95 m² Wohnfläche und 12,71 m² Balkonfläche. Die Wohnungsmietverträge sind bis 12.03.2028 beziehungsweise 31.12.2030 befristet. Die Tiefgaragenplätze sind unbefristet vermietet und können monatlich gekündigt werden. Der Paketpreis gilt beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen samt beider Tiefgaragenplätze. Für weitere Informationen und Einsicht in die Mietunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnungen liegen im Wohnpark Stadlau mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die nahe Bushaltestelle Miriam-Makeba-Gasse sowie Straßenbahn und S-Bahn bei der Erzherzog-Karl-Straße sorgen für gute öffentliche Anbindung. Der nahe Hirschstettner Aupark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.... [Mehr]
