In begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Symbiose aus urbaner Eleganz, architektonischer Großzügigkeit und privater Rückzugsoase. Auf einer gewichteten Fläche von ca. 105,68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität gerecht wird. Großflächige Verglasungen inszenieren ein eindrucksvolles Wechselspiel aus Licht und Weite und eröffnen reizvolle Blickachsen über die Dächer Wiens. Highlights & Keyfacts Dachgeschosswohnung in bester Mikrolage von 1150 Wien Gewichtete Fläche: ca. 109 m² Wohnfläche: ca. 106 m² Terrasse: ca. 9 m² 3 großzügig dimensionierte Zimmer Weitläufige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Grünblick Baujahr: 2012 in gepflegtem/revitalisiertem Bestandsobjekt Freier Mietzins möglich Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Edle Parkettböden und großformatige Fliesen Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort Etagenheizung für individuell regulierbares Raumklima Personenaufzug mit direktem Zugang zu den Wohnebenen Attraktive Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Weiter wird ein Stellplatz im Hof für zzgl. EUR 15.000,- mitverkauft. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Die offen gestaltete Wohnküche verbindet ästhetische Klarheit mit funktionaler Raffinesse und schafft einen Raum, der sowohl für private Rückzugsmomente als auch für gesellige Zusammenkünfte prädestiniert ist. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine klare Zonierung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und garantiert somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein architektonisches Juwel stellt die großzügige Terrasse dar: Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und fungiert als exklusiver Logenplatz über der Stadt. Der freie Blick über die urbane Silhouette Wiens in Kombination mit grünen Akzenten der Umgebung verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Hier entstehen jene seltenen Momente urbaner Gelassenheit, die den Wert einer Dachgeschossresidenz definieren. Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente infrastrukturelle Einbettung. Zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher urbaner Hotspots. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit , eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in zentraler Wiener Lage zu erwerben. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses exklusive Wohnjuwel im Detail zu präsentieren. Hinweis: Im vorliegenden Exposé wurden teilweise Visualisierungen verwendet. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Ausführungsvarianten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 1150 Wien bietet eine erstklassige Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Nur wenige Schritte von der pulsierenden Mariahilferstraße entfernt, sind Sie perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden - U-Bahn Westbahnhof, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur!... [Mehr]
