Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das
Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche,
ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus: HWB = 161 kWh/m²aund fGEE = 1,74 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen der Donaustadt (1220 Wien). Dieser Standort zeichnet sich durch seine ruhige, fast dörfliche Wohnatmosphäre aus, ohne dass dabei auf die Vorzüge der Großstadt verzichtet werden muss. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, der in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Er bietet im Sommer eine schnelle Abkühlung und lädt ganzjährig zu entspannten Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Auch die geschichtsträchtigen Blumengärten Hirschstetten liegen in unmittelbarer Umgebung und erweitern das Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur rund um die Spargelfeldstraße ist optimal ausgebaut. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen im direkten Umkreis zahlreiche Supermärkte (darunter Billa, Spar und Hofer) zur Verfügung. Das nahegelegene Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten eine lückenlose Auswahl an Shopping-Möglichkeiten, Gastronomie und Entertainment. Familien profitieren zudem von einer exzellenten Auswahl an Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien (wie 24A, 85A und 95A) befinden sich in bequemer Gehweite (ca. 4 Gehminuten). Zu den Straßenbahnlinien 25 und 26 sind es ca. 15 Gehminuten. Sie garantieren eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 (Station Hausfeldstraße oder Stadlau) sowie zur S-Bahn. Von dort aus gelangen Sie in circa 15 bis 20 Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr: Autofahrer schätzen die zügige Anbindung an die Außenring-Schnellstraße (S1) sowie die Südosttangente (A23). Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind dadurch schnell und unkompliziert erreichbar.... [Mehr]
