Beschreibung
Zum
Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-
Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die
Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert (zuzüglich einer nordseitig belichteten Küche) und liegt in angenehmer Ruhelage, nur ca. 500 m von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt. Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet. Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62 Die kompakte Raumaufteilung der
Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot. Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44 Die
monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus: Position.............................. Betrag....... USt in %......... USt Verwaltungskosten..........20,52..........10,00............2,05 Betriebskosten...............101,55...........10,00 ........10,16 Warmwasser.....................43,64...........10,00...........4,36 Heizkosten.........................65,47..........20,00.........13,09 Rep. Rücklage....................56,85.............0,00...........0,00 BK-Aufzug..........................20,31..........10,00...........2,03 Netto Gesamt.................308,34..............................31,70 Summe USt.......................31,70 Brutto Gesamt................340,04 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobi... [Mehr]
