Beschreibung
Ein außergewöhnliches Anwesen für Naturliebhaber, Pferdehalter und Menschen mit großen Plänen . In wunderschöner Alleinlage in Bad Loipersdorf , nur ca. 5,6 km von Fürstenfeld entfernt, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit rund 4,1 Hektar zusammenhängendem Grund . Das Anwesen wurde über die Jahre laufend revitalisiert und modernisiert und bietet mit rund 360 m² Wohnnutzfläche außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen auf einen Blick ca. 4,1 ha zusammenhängender Grund ca. 360 m² Wohnnutzfläche Alleinlage zusätzliche separate Wohneinheit ca. 74 m² Lager-/Garagenfläche mit Flügeltor 3 Pferdeställe großzügige Wiesen, Pferdekoppeln- und Freiflächen Pool Gewächshaus umfangreicher Obstbestand keine Servitute bzw. fremden Wegerechte nur ca. 5,6 km nach Fürstenfeld Energie & Technik Für ein Anwesen dieser Größenordnung verfügt die Liegenschaft über eine besonders interessante technische Ausstattung: Erdwärmeheizung Fußbodenheizung ca. 7,5 k Wp Photovoltaikanlage
Solaranlage für Warmwasser (ergänzend) Kamin Dach von innen gedämmt Glasfaseranschluss eigener Brunnen zusätzlich Gemeindewasser ca. 30.000 Liter Zisterne Attraktive laufende Kosten Aktuell wird das Anwesen von einem 3-Personen-Haushalt bewohnt. Die derzeitigen Kosten belaufen sich auf ca.: € 250 pro Monat für Heizung & Strom € 310 pro Quartal an weiteren laufenden Kosten Gerade in Anbetracht der Größe des Anwesens unterstreicht dies die effiziente Energieversorgung. Pferdehaltung & Landwirtschaft Für Pferde- und Tierliebhaber bietet die Liegenschaft hervorragende Voraussetzungen: 3 bestehende Pferdeställe ca. 4,1 ha Grund großzügige Wiesenflächen Bestehende Koppeln und Ausläufe Möglichkeit zur Gestaltung eines Pferde-Trails Platz für weitere landwirtschaftliche Nutzung Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Die Kombination aus Wohnfläche, Nebengebäuden und 4,1 ha Grund eröffnet unterschiedliche Lebenskonzepte: großzügiges Familienanwesen Pferdehaltung / Reitsport Landwirtschaft Selbstversorgung Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Arbeiten an einem Ort Tierhaltung Nutzung der separaten Wohneinheit für Familie oder Gäste landwirtschaftliches Konzept mit zusätzlicher Beherbergung Eine ausschließliche touristische Ferienvermietung ist aufgrund der landwirtschaftlichen Widmung nicht möglich . Eine touristische Nutzung kann jedoch in Verbindung mit einem landwirtschaftlichen Betrieb, beispielsweise im Rahmen von "Urlaub am Bauernhof" , unter Einhaltung der entsprechenden Voraussetzungen möglich sein. Ein Anwesen, das man selten findet Alleinlage, 4,1 ha Grund, rund 360 m² Wohnnutzfläche, Pferdehaltung, Pool und moderne Energietechnik - und das nur wenige Kilometer von Fürstenfeld entfernt. Ein besonderer Lebensplatz für Menschen, die Freiheit, Natur und außergewöhnlich viel Raum für ihre eigenen Ideen suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Anwesen befindet sich in Bad Loipersdorf im steirischen Thermen- & Vulkanland und verbindet idyllische Ruhelage mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Fürstenfeld liegt nur ca. 5,6 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Bad Loipersdorf ist insbesondere für die Therme Loipersdorf sowie seine hohe Freizeit- und Lebensqualität bekannt. Die sanfte Hügellandschaft der Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Reiten und Genießen; auch ein Golfplatz befindet sich in der Gemeinde. Der nächste Bahnhof sowie die Anbindung an das Schnellstraßennetz befinden sich in Fürstenfeld. Damit vereint die Lage Natur, Ruhe und Privatsphäre mit einer guten regionalen Anbindung. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der ursprünglichen Ölheizung erstellt. Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Erdwärmesystem umgestellt. Nach Rücksprache mit einem Ziviltechniker ist dadurch von einer deutlichen Verbesserung des Gesamtenergieeffizienz-Faktors (fGEE) auf ≤ 1,0 auszugehen.... [Mehr]
