Beschreibung
Modernes Familienhaus mit großzügigem Wohnbereich, Garten & voll ausgebautem Keller Zum
Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernes
Haus aus dem Baujahr 2017 mit ca. 136 m² Wohnfläche sowie einem voll ausgebauten Keller mit ca. 50 m² . Das
Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 2017 Wohnfläche: ca. 136 m² Voll ausgebauter Keller: ca. 50 m² Grundstück/Garten: ca. 250/150 m² 4 Ebenen: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss 3 Bäder + 4 WCs Fußbodenheizung und Kühlung Wärmepumpe Vaillant-Therme, jährlich gewartet, mit Servicevertrag Carport: ca. 17 m² zusätzlicher Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage Bewässerungsanlage im Garten Terrasse: ca. 18 m² (6 × 3 m) , mit Pergola Balkon im Master Bedroom: ca. 7 m² Erdgeschoss - Wohnen, Essen & Garten Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Mittelpunkt
des Hauses. Vom Vorzimmer mit Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse mit ca. 18 m² ist mit einer Pergola überdacht und bietet einen geschützten Platz zum Essen, Entspannen und für gesellige Abende. Die Küche von Leiner ist hochwertig ausgestattet und als En-suite-Küche in den Wohnbereich integriert. Zusätzlicher Stauraum ist teilweise direkt im Wohnzimmer vorhanden. Zur Küchenausstattung gehören: Backrohr Mikrowelle freistehender Kühl-/Gefrierschrank mit Eiswürfelspender Geschirrspüler, neu seit [Tel] Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC. 1. Obergeschoss - drei Zimmer & Familienbad Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit ca. 11, 12 und 14 m² . Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. 2. Obergeschoss - großzügiger Masterbereich Das oberste Geschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit einem großzügigen Master Bedroom . Das Schlafzimmer verfügt über ein En-suite-Badezimmer mit: Doppelwaschbecken Badewanne separater Walk-in-Dusche Zusätzlich gibt es ein separates WC . Vom Master Bedroom gelangt man direkt auf den ca. 7 m² großen Balkon . Voll ausgebauter Keller - vielseitig nutzbar Der ca. 50 m² große Keller ist vollständig ausgebaut und bietet neben einem Technikraum zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume sowie ein eigenes Bad mit WC. Die Räume eignen sich beispielsweise hervorragend als: Homeoffice Fitnessraum Gästezimmer Hobbyraum Spiel- oder Rückzugsbereich Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche wertvolle Nutzfläche für unterschiedlichste Bedürfnisse. Hochwertige und einheitliche Ausstattung Das gesamte Haus ist durchgehend in einem modernen, harmonischen Stil gestaltet. In allen Geschossen wurden Eichenparkett in gebleichter Optik sowie graue Fliesen verwendet. Alle Bäder sind bereits mit passenden Badmöbeln inklusive Unterschränken ausgestattet. Elektrische Aussenjalousien im Erdgeschoss sowie Manuelle Aussenjalousien in den oberen Stockwerken. Fenster im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über Fliegengitter. Garten & Außenbereich Der private Garten umfasst ca. 150 m² und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage . Zusätzlich stehen ein ca. 17 m² großes Carport sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage zur Verfügung. Durchgeführte Instandhaltungsarbeiten Das Haus wurde umfassend für die Übergabe vorbereitet: komplette Ausmalung des Hauses Erneuerung sämtlicher Fugen auf Wunsch noch erledigt oder selbst zu übernehmen: Erneuerung der Armaturen in den Bädern Erneuerung ausgewählter Armaturen im Küchenbereich Gartenpflege vor dem Winter inklusive Einwintern der Bewässserung Das Haus wird somit frisch renoviert und in gepflegtem Zustand übergeben. Laufende Kosten & Haustechnik Die Haustechnik wird regelmäßig gewartet. Die Vaillant-Therme verfügt über einen Servicevertrag und wird jährlich serviciert. Die ungefähren monatlichen Verbrauchskosten für einen 5-Personen-Haushalt liegen derzeit bei: Betriebskosten: ca. € 300 Strom: ca. € 300 Dabei handelt es sich um die tatsächlichen bisherigen Verbrauchswerte; der Haushalt wurde nicht besonders sparsam geführt. Besonderheit: Wohnungseigentum Das Haus ist als Wohnungseigentum deklariert. Dadurch gibt es eine Hausverwaltung und damit verbundene Annehmlichkeiten: Bereiche wie Wegereinigung, Müllentsorgung und allgemeine Belange der Anlage werden entsprechend organisiert. Fazit Ein modernes, sehr gut geschnittenes Haus mit 136 m² Wohnfläche, zusätzlich 50 m² voll ausgebautem Keller, eigenem Garten, Terrasse, Balkon, Carport und zusätzlichem Stellplatz . Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, drei Bädern, mehreren zusätzlichen Nutzräumen und moderner Haustechnik macht die Immobilie besonders vielseitig und familiengerecht.... [Mehr]
