Beschreibung
Alle verfügbaren
Wohnungen unter: www.accenta-immo.at/stuwer60 Das Projekt Das umfassend revitalisierte Gründerzeithaus ? Stuwerstraße 60? verbindet klassische Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Gebäude um zwei Dachgeschosse erweitert sowie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Die
Wohnung Top 35 ist als ? Beherbergungsstätte? gewidmet, befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Fläche von rund 43,1 m². Die Sanierung der
Wohnung wurde 2025 abgeschlossen. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC ist mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet, während Parkettboden, Fußbodenheizung und neue Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Sämtliche Installations- und Elektroleitungen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die
Wohnung wird möbliert und voll ausgestattet verkauft. Die speziell auf den Apartmentbetrieb abgestimmte Einrichtung umfasst eine Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach,
Mikrowelle und Kaffeemaschine sowie Betten, Kleiderschrank, Fernseher und Verdunkelungsvorhänge. Auch Kücheninventar, Geschirr und Besteck sowie Bettwäsche und Handtücher sind im Ausstattungspaket enthalten. Mieteinnahmen und Rendite Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen aus dem Mietenpool betragen rund ? 1.455 monatlich, was einer Mietrendite von rund 4,7 % entspricht. Das Vermietungs- und Mietenpoolkonzept umfasst insgesamt 25 Einheiten ? 19 Apartments mit Widmung ? Beherbergungsstätte? zur Kurzzeitvermietung sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen der 14 fertiggestellten Serviced Apartments sowie der 6 unbefristet vermieteten Wohnungen fließen bereits in den gemeinsamen Mietenpool. Die 5 Serviced Apartments im Souterrain K2 bis K6 werden nach ihrer geplanten Fertigstellung im Juni 2027 in den Mietenpool aufgenommen. Die aktuelle Kalku... [Mehr]
