Beschreibung
Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder
Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 verbindet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit einem besonderen Highlight: einer 10,06 m² großen privaten Terrasse . Die
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE in der Blumengasse und bietet mit 47,37 m² Wohnfläche viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der
Wohnung ist die großzügige 23,08 m² große Wohnküche . Sie bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der sich sowohl
für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet. Ein besonderes Merkmal von Top 6 ist die großzügige 10,06 m² große Terrasse . Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen Esstisch, Loungemöbel, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft damit einen wertvollen privaten Freiraum mitten in Wien und lädt dazu ein, den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer , wodurch sich neben einem klassischen Schlafzimmer auch die Möglichkeit für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuell gestalteten zusätzlichen Wohnbereich ergibt. Das größere Zimmer mit 12,28 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer, während das 11,67 m² große zweite Zimmer flexibel genutzt werden kann. Der 3,60 m² große Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das 4,56 m² große Bad/WC ist funktional gestaltet und mit Fliesen ausgestattet. Flächenaufteilung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 47,37 m² . Zusätzlich steht eine großzügige 10,06 m² große Terrasse zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt 57,43 m² Fläche inklusive Terrasse . Die Raumaufteilung umfasst: Wohnküche: 23,08 m² Zimmer: 12,28 m² Zimmer: 11,67 m² Vorraum: 3,60 m² Bad/WC: 4,56 m² Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m² Terrasse: 10,06 m² Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärräumen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Haustechnik ergänzt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente Bauweise und elektrische Außenmarkisen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals . Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Kongresspark und dem Lidlpark attraktive Grünflächen zur Verfügung. Auch die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Blumengasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 bestehen weitere Verbindungen innerhalb Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit sind sowohl die inneren Bezirke als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: [Tel] T: [Tel] E: [Email] W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration . Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
