Beschreibung
LAXENBURG - 4 ZIMMER, LOGGIA UND EIGENE GARAGE Diese
Wohnung überzeugt vor allem durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, den zusätzlichen Außenbereich und die eigene Garage . Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle - ob für Paare, Familien, Homeoffice oder Gäste. Die ca. 9,45 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. WARUM DIESE
WOHNUNG? 4 Zimmer auf kompakter, gut nutzbarer Wohnfläche ca. 9,45 m² Loggia als zusätzlicher Außenbereich eigene Garage inklusive flexible Nutzung für Familie, Paar, Homeoffice oder Gäste eigener Abstellraum und praktische Nebenflächen geeignet für Eigennutzer ebenso wie für Anleger attraktiver Kaufpreis von € 278.900 inklusive Garage Gerade die Kombination aus vier Zimmern, Außenbereich und Garage macht diese
Wohnung zu einem interessanten Gesamtpaket. WARUM DER BEZIRK MÖDLING?
Der Bezirk Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnregionen südlich von Wien. hohe Lebensqualität sehr gute Infrastruktur Nähe zu Wien gute regionale Verkehrsanbindung zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote langfristig attraktive Wohnregion für Eigennutzer und Mieter Gerade für Menschen, die grüner und ruhiger wohnen möchten, aber Wien weiterhin gut erreichen wollen , ist der Bezirk Mödling besonders interessant. WARUM LAXENBURG? Laxenburg bietet eine Wohnqualität, die weit über die reine Nähe zu Wien hinausgeht. Laxenburg verbindet historischen Charme, Natur, Freizeit und eine sehr gute Anbindung an Wien . Der bekannte Schlosspark, weitläufige Grünflächen, Gastronomie, gute Nahversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine besonders hohe Lebensqualität. Auch langfristig ist der Standort interessant: Der aktuelle LAGEPROFI-Wertsteigerungsindex liegt für Laxenburg bei 8,13 von 10 Punkten und damit über dem Bezirk Mödling mit 7,67 Punkten sowie deutlich über dem niederösterreichischen Vergleichswert von 4,08 Punkten . Damit bietet Laxenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Voraussetzungen und überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial . AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Vier-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an - von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis zu Menschen, die bewusst im südlichen Wiener Umland wohnen möchten. Die Kombination aus 4 Zimmern, Loggia, eigener Garage und der gefragten Lage in Laxenburg im Bezirk Mödling schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Zusammen mit der positiven Standortprognose ergibt sich damit auch aus Anlegersicht ein interessantes Gesamtpaket. Bei marktgerechter Vermietung erscheint für die Wohnung inklusive Garage ein monatlicher Hauptmietzins von ca. € 1.050 exklusive Betriebskosten realistisch. Bezogen auf den Kaufpreis von € 278.900 entspricht dies einer möglichen Bruttorendite von rund 4,5 % p.a. Unverbindliche Markteinschätzung; tatsä KAUFPREIS € 278.900 inklusive Garage EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung mit Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni zur individuellen Gestaltung und optimalen Nutzung Ihrer neuen Wohnung. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Immobilienberaterin Real Good Living Real Estate Services GmbH Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Angaben erfolgen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Fläche Tatsächliche Fläche Gewichtung Gewichtete Fläche Wohnfläche 83,67 m² 100 % 83,67 m² Loggia 9,45 m² 50 % 4,73 m² Keller 1,30 m² 25 % 0,33 m² Garage 21,00 m² 50 % 10,50 m² GESAMT 115,42 m² 99,22 m² Kaufpreis: € 278.900 Preis je gewichteter Fläche inkl. Garage: ca. € 2.811/m² Gewichtete Fläche ohne Garage: ca. 88,72 m² Preis je gewichteter Fläche ohne Garage: ca. € 3.144/m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schlosspark. Wasser. Geschichte. Gastronomie. Lebensqualität. Laxenburg gehört zu jenen Wohnorten südlich von Wien, die weit mehr bieten als eine gute Adresse. Hier verbindet sich historisches Ambiente mit Natur, Freizeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur - und genau diese Kombination macht den Ort besonders. Nur wenige Schritte vom alltäglichen Leben entfernt eröffnet sich mit dem Schlosspark Laxenburg eine der außergewöhnlichsten Parklandschaften Österreichs. Rund 280 Hektar historische Gartenanlage, der weitläufige Schlossteich, die Franzensburg, romantische Brücken, Spazier- und Laufwege sowie zahlreiche Rückzugsorte schaffen einen Freizeitwert, den man sonst meist erst mit dem Auto suchen muss. Laxenburg Ob morgendliche Laufrunde, Spaziergang am Wasser, eine Bootsfahrt auf dem Schlossteich, ein Nachmittag mit Kindern oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die historische Kulisse - in Laxenburg beginnt Erholung praktisch vor der Haustüre. Der Schlosspark bietet außerdem einen rund 4.000 m² großen Kinderspielplatz, saisonalen Bootsverleih und unterschiedliche Gastronomieangebote. Schlosspark Laxenburg Auch kulinarisch hat sich Laxenburg seinen eigenen Charakter bewahrt. Rund um Schlossplatz, Hofstraße und Schlosspark befinden sich Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Eissalons; im Schlosspark selbst ergänzen unter anderem die Café Meierei bei der Franzensburg und weitere saisonale Angebote das Freizeitangebot. Schlosspark Laxenburg Für warme Sommertage stehen zusätzlich der Badeteich der Marktgemeinde sowie das Erholungszentrum am Schlosspark mit Waldbad und weiteren Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Laxenburg Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich laut Infrastrukturübersicht in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, ein Bahnhof unter einem Kilometer Luftlinie und der nächste Autobahnanschluss rund 1,8 km entfernt. Laxenburg ist damit nicht nur ein Wohnort - sondern eine Verbindung aus Natur, Geschichte, Freizeit und Nähe zu Wien.... [Mehr]
