Skytower: 2-Zimmer mit Loggia auf 76 m2 Wnfl Plus Optionaler Stellplatz (Derzeit Gut Vermietet)!

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive, derzeit vermietete und teilmöblierte 2‑Zimmer‑Wohnung mit verglaster Loggia und optionalem Garagenplatz im modernen Tower, nur wenige Schritte vom Wiener Hauptbahnhof entfernt! Die Einheit eignet sich ideal für Anleger/innen, die kurz‑ oder langfristig investieren möchten: der bestehende Mietvertrag läuft bis 14.08.2028. Die Mieteinnahmen liegen bei rund € 16,25 netto pro m² Nutzfläche bzw. € 19,44 netto pro m² Wohnnutzfläche, zuzüglich Betriebskosten und Fernwärme. Die Wohnung ist hell, freundlich und wirkt durch ihren klar strukturierten, gut durchdachten Grundriss besonders einladend. Auf rund ca. 76 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Zwischenraum als begehbare Garderobe mit fest integrierten Möbeln, ein anliegendes modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein zusätzliches separates WC im Eingangsbereich, verglaste Loggia. Die Wohnung besticht weiter durch den sehr gut geplanten Grundriss, viel Komfort, großzügige Stauraum‑Lösungen und einen schönen Fernblick - kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Hauptbahnhof, S‑Bahn, U‑Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie einem urbanen Umfeld mit Shopping‑, Freizeit‑ und Gastronomieangeboten. Der großzügige Vorraum mit Wandverbau bietet auch viel Stauraum und schafft eine klare Trennung zwischen Eingangszone und Wohnbereich, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen bietet. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle Geräte des täglichen Bedarfs - vom Herd mit Backrohr und Ceranfeld über Spüle und Geschirrspüler bis hin zu Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Dunstabzugshaube - ergänzt durch eine praktische Arbeitsplatte für komfortables Kochen im Alltag. Anliegend befindet sich eine kleine Speiß für Ihre Essens- und Trinkvorräte. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 8,36 m² und Einbaumöbeln, die hervorragend als Home‑Office oder zusätzlicher Relax‑Bereich genutzt werden kann und den Wohnraum optisch wie funktional erweitert. Für angenehme Temperaturen rund ums Jahr sorgen Fußbodenheizung und Fernwärme, die sowohl Heizung als auch Kühlung übernehmen. Für TV, Internet und SAT stehen bereits vorverlegte Anschlüsse (A1 Glasfaser, UPC/Kabel, Haus‑SAT) zur Verfügung. Die verglaste Loggia, Aufzug und weitere Service‑Einrichtungen im Gebäude runden dieses attraktive Anlage‑ und Wohnungsangebot perfekt ab. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Garagenstellplätze können extra bei Bedarf hinzugekauft werden. Ausstattung voll ausgestattete und gehobene Wohnküche mit E-Geräten Wohnung teilmöbliert Sicherheitstür, Gegensprechanlage; Spotlights; Eingang mit eingebauter Garderobe Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen edle Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung (Fernwärme) Kühlung (Fernwärme) Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss separates WC gleich beim Eingang zwischen dem Schlafzimmer und Bad befindet sich ein Schrankraum mit viel Platz für Ihre Garderobe (Abstellraum) Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet Telefon, Kabel / Internet und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche Lift: Personenaufzug; Lastenaufzug; eigenes trockenes Kellerabteil Eventraum / Gemeinschaftsraum Außenbereich mit Spielplatz und Garten; digitaler Hausverwalterneben normaler Hausverwaltung; Garagenstellplätze sind extra zum Kauf verfügbar Gemeinschaftsräume der Anlage (zur gemeinsamen Benützung): Im Haus stehen Ihnen eine Menge Extras zur Verfügung: Digitaler Hausverwalter (Infopult), Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche, Eventraum mit einer Küche und sanitären Anlagen, Lift, (Hof) - Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, Postempfangsboxen, etc. Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf: 17,20 kWh/m²a (A) Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,72 (A). Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie: O, D, 18 Buslinie: 13A, 69A Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof Konditionen: Kaufpreis: € 490.000, Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt. Grundbuchseintragung: 1,1 % vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Vertragserrichtungskosten: nach den Tarifen der RA und Notare ? % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und ev. Barauslagen Garagenstellplatz: auf Anfrage Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt : Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hauptbahnhof / U1 - Central Main Station Vienna / Belvedere / Schweizer Garten / Sonnenwendviertel; Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und der Stadt bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Shopping und Gastronomie u.v.m. Ausserdem erwartet Sie ein gut ausgebautes Rad- und Fußgängerweg, welches für hohe Lebensqualität sorgt. In den letzten Jahren sind viele Bürogebäude, Schulen, Kindergärten, sowie ein Bildungscampus in unmittelbarer Nähe entstanden. Das Stadtzentrum, sowie auch das Belvedere und den Schwarzenbergplatz erreichen Sie sogar zu Fuß in kürzester Zeit. Hinweise : Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at... [Mehr]