Architektur im Einklang mit der Natur - Ober St. Veit - Erstbezug nach Sonderwunsch

Beschreibung

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller - ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Inmitten einer der begehrtesten Lagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Erstbezug-Villa in 1130 Wien, Ober St.Veit, als wahres Juwel für anspruchsvolles Wohnen. Mit einer Nutzfläche von rd. 250 m² erstreckt sich das architektonisch durchdachte Haus über drei Ebenen - jede Ebene mit eigenem Zugang zum Garten oder zu großzügigen Terrassen - ein Ort, an dem Licht, höchster Wohnkomfort und Privatsphäre in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück von rd. 1.100 m² mit Süd-, West- und Ost-Ausrichtung - eine echte Rarität in dieser erstklassigen Lage. Hier genießen Sie sonnige Stunden auf weitläufigen Terrassen und im idyllischen Garten, während die architektonische Gestaltung der Villa Lebensqualität und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Lage mit Lebensqualität - Ober St.Veit von seiner schönsten Seite Ober St.Veit zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht diesen Standort besonders attraktiv: Charmante Plätze, erstklassige Nahversorgung, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen und Naherholungsgebieten schaffen ein Lebensumfeld, das Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Gleichzeitig ermöglicht die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schnellen Zugang ins Zentrum - ein echter Geheimtipp für naturverbundene Stadtmenschen. Entdecken Sie diese einzigartige PREMIUM-IMMOBILIE auch auf unserer Website: ARCHITEKTUR IM EINKLANG MIT DER NATUR Der Kaufpreis versteht sich als Richtkostenschätzung und setzt sich zusammen aus Grundstückskaufpreis und einem kalkulierten Baupreis für ein schlüsselfertiges Haus mit ca. 250 m² Nutzfläche. Die dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Sie stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Planungsgrundlage dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Einreichpläne sowie die Vertragsunterlagen. Bitte beachten Sie, dass das auf den Bildern gezeigte Mobiliar nicht im Kaufpreis enthalten ist.... [Mehr]