Valmacor Objekt Nr.: 3358/2075 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wir bieten aktuell zur UNBEFRISTETEN Vermietung ein sehr gepflegtes 5-Raum Altbaubüro mit rund 139,60 m² Nutzfläche in außergewöhnlich zentraler Lage in der Wiener Innenstadt an. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich in einem historischen Stiftungshaus und verbindet den klassischen Charakter eines großzügigen Wiener Altbaus mit einer funktionalen und gepflegten Ausstattung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumproportionen und die weitgehend erhaltenen klassischen Altbauelemente. Hohe Räume, schöne Stabparkettböden, weiße Kassettentüren und Flügeltüren sowie teilweise vorhandener Deckenstuck schaffen ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Vier große Zimmer orientieren sich straßenseitig und profitieren von einer sehr guten natürlichen Belichtung, die Sonne strahlt angenehm hinein. Die klassische Raumfolge ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein kleiner, straßenseitiger Balkon mit geschätzt knapp unter 2 m² ergänzt die Büroräume und bietet einen direkten Blick in die historische Innenstadt. Ein weiterer Raum verfügt über einen angrenzenden begehbaren Ablageraum. Die separate Einbauküche ist mit einer Stein-Arbeitsplatte, Glasrückwand, Edelstahlspüle sowie hochwertigen Geräten ausgestattet. Zur Ausstattung zählen ein Miele-Einbaubackofen, ein Miele-Induktionskochfeld, eine Miele-Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Geschirrspüler. Das an den Küchenbereich angeschlossene Badezimmer verfügt über eine Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken mit Badezimmerverbau und Spiegelschränken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, in einem eigenen Raum mit Fenster in den Lichthof angeordnet und ist mit einem kleinen Handwaschbecken versehen. Die Büroräume verfügen über sehr gut erhaltene und geschliffene Stabparkettböden mit Randfries; im Schlafzimmer befindet sich Dielenparkett. Weiß lackierte Holzkastenfenster und die klassischen Innentüren unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Vaillant-Gastherme, die im Jahr 2023 installiert wurde. Ein Raumthermostat ermöglicht eine komfortable Regelung der Raumtemperatur. Eine Gegensprechanlage sowie Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen Personenlift. Lage zählt zu den traditionsreichsten und gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt. Das 5-Raum Altbaubüro befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Stephansplatz und Stubentor. Stephansdom, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark und zahlreiche kulturelle Einrichtungen der Inneren Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, Geschäfte, Nahversorger und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit der U3-Station Stubentor sowie den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Kombination aus fünf vielseitig nutzbaren Räumen, klassischem Altbaucharakter und einer der zentralsten Lagen Wiens macht dieses 5-Raum Altbaubüro besonders für einen Kleinunternehmer mit entsprechendem Platzbedarf interessant. Ein klassisches Wiener Altbaubüro mit großzügigen Räumen und viel Altbaucharakter in einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2075 More offers on www. VALMACOR.at We are currently offering for UNLIMITED-TERM RENT a very well-maintained 5-room period office with approximately 139.60 m² of usable floor space, situated in an exceptionally central location in Vienna's historic city centre. The 5-room period office is located in a historic foundation-owned building and combines the classic character of a spacious Viennese period property with functional and well-maintained fittings. Particularly distinctive are the generous room proportions and the largely preserved original period features. High ceilings, attractive strip parquet flooring, white panelled doors and double doors, as well as partially preserved ceiling stucco, create a prestigious yet pleasant working environment. Four large rooms face the street and benefit from excellent natural light, with pleasant sunlight entering the rooms. The classic sequence of rooms allows for a variety of office and usage concepts. A small street-facing balcony of just under approximately 2 m² complements the office premises and offers a direct view of Vienna's historic city centre. A further room has an adjoining walk-in storage room. The separate fitted kitchen features a stone worktop, glass splashback, stainless-steel sink and high-quality appliances. The equipment includes a Miele built-in oven, Miele induction hob, Miele fridge-freezer and a dishwasher. The bathroom adjoining the kitchen area is equipped with a glass corner shower, two washbasins with bathroom cabinetry and mirrored cabinets, a heated towel rail and a washing-machine connection. The WC is separate, located in its own room with a window facing the inner lightwell, and is fitted with a small hand basin. The office premises feature very well-preserved and refinished strip parquet flooring with decorative border detailing; one room has plank parquet flooring. White-painted traditional double windows and classic interior doors further emphasise the period character of the property. Heating and hot water are provided by a modern Vaillant gas boiler installed in 2023. A room thermostat allows convenient control of the indoor temperature. An intercom system as well as telephone and cable connections are available. The building is equipped with a passenger lift. Location The 5-room Period Office is situated in one of the most traditional and sought-after areas of Vienna's historic city centre, directly between Stephansplatz and Stubentor. St.Stephen's Cathedral, Graben, Kärntner Straße, Stadtpark and numerous cultural institutions in Vienna's 1st District are all within easy walking distance. Restaurants, traditional Viennese coffee houses, shops, supermarkets and all essential amenities are likewise located in the immediate vicinity. Excellent public transport connections are provided by the U3 underground station at Stubentor as well as the U1 and U3 underground lines at Stephansplatz. The combination of five versatile rooms, classic Viennese period architecture and one of Vienna's most central locations makes this office particularly attractive for a small business or professional practice requiring a generous amount of space. A classic Viennese period office with spacious rooms, abundant historic character and a location that could hardly be more central. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2722,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 418,85 zzgl 20% USt. Sonstiges € 35,76 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 635,36 Gesamtbetrag € 3812,17 Heizwärmebedarf: 104.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
