Das "K2+" ergänzt das bestehende Angebot um eine Apotheke sowie vier weitere Gewerbe- und Wohneinheiten, die für die Menschen ein zusätzliches Plus an Lebensqualität und kürzere Wege im Alltag bedeutet. Eine Wohngemeinschaft über den Gewerbeeinheiten schafft darüber hinaus die Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt in unmittelbare Nähe seiner Arbeitsstätte zu verlegen. Diese moderne Gewerbefläche mit rund 198 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Ordinationen, Praxen und weitere Gesundheitsdienstleistungen. Die Räumlichkeiten können individuell auf die Anforderungen der zukünftigen Nutzer abgestimmt werden. Vermietet wird die gesamte Fläche . Sie eignet sich sowohl für eine Einzelpraxis als auch für eine gemeinschaftliche Nutzung. Der bestehende Empfangs- und Wartebereich schafft eine professionelle Infrastruktur und ermöglicht eine effiziente Flächennutzung. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Gesamtfläche mit ca. 198 m² Individuelle Raumaufteilung nach Bedarf Geeignet für Einzel- und Gemeinschaftspraxen Nutzung durch Untervermietung möglich Flexible Gestaltung entsprechend dem Nutzungskonzept GEEIGNETE NUTZUNGSBEREICHE Psychotherapie Physiotherapie Ergotherapie Logopädie Osteopathie Ernährungsberatung Coaching Wahlarztpraxis Gemeinschaftspraxis Gesundheitszentrum GEMEINSCHAFTSBEREICHE Repräsentativer Empfang Großzügiger Wartebereich Küche bzw. Aufenthaltsraum Damen- und Herren-WC Lift Server- bzw. Technikraum STANDORT Die Apotheke befindet sich direkt im Gebäude. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Moderne, hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang Helle und freundliche Räumlichkeiten Flexible Raumaufteilung Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Zusätzliche Freiparkplätze nach Vereinbarung Apotheke im Haus DIE MIETE Miete Büro netto: EUR 2.980,00 Betriebskosten monatlich netto: EUR 578,50 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 3.558,50 +20% USt.: EUR 711,70 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 4.270,20 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche/Ordination mit ca. 198 m² Nutzfläche. • Individuelle Raumaufteilung möglich. • Moderne und hochwertige Ausstattung. • Barrierefreiheit im gesamten Gebäude. • Tiefgaragenparkplätze sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung. • Ab sofort verfügbar. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). HWB 26 kWh/m²a fGEE 0,64 KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Raphaela Kern [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HINWEIS Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Lage: Wals bietet als Gewerbestandort eine attraktive Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und bester Infrastruktur. Die strategisch günstige Lage nahe der Stadt Salzburg macht Wals zu einem gefragten Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A1, dem Salzburger Flughafen sowie die nahegelegene Bushaltestell gewährleisten eine exzellente regionale und überregionale Erreichbarkeit.... [Mehr]
