Beschreibung
Die
Wohnung: Durchdacht bis ins Detail Das Herz der
Wohnung ist die Wohnküche. Maßgefertigte Einbauküche vom Tischler, offener Grundriss, direkter Zugang zum Balkon - hier passiert das Leben. Das Schlafzimmer ist ein eigener Rückzugsort, mit großem Einbauschrank und Platz zum Atmen. Der Balkon? Der gehört ganz der
Wohnung: Holzdielen, breite Fensterfront, lädt Dich ein, morgens hier zu sitzen oder abends die Sonne einzufangen. Bad mit Dusche, separates WC, eigener Abstellraum - alles durchdacht, nichts Überflüssiges, nichts Fehlendes. Parkett unter den Füßen. Klimaanlage für Sommertage. Lift im Haus. Moderne Komforts in klassischem Altbau. Das Gefühl: Clean, Smart, Real Das ist keine Playboy-Fantasie und kein Makler-Kitsch. Das ist eine
Wohnung, in der Du wirklich Leben kannst. Gutes Licht. Raum zum Atmen. Alles an der richtigen Stelle. Die Art von Raum, in dem sich Gäste sofort wohlfühlen und Du morgens aufwachst und denkst: ja, hier will ich sein. Stichpunkte Ausstattung Wohnfläche 37,4
m² (nutzvoll und großzügig) Balkon 9,57 m² mit Holzdielen, Fensterfront 2 Zimmer (Wohnküche, Schlafzimmer) 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC Einbauküche und Einbauschrank (Tischler-Qualität) Parkettboden durchgehend Klimaanlage Lift (1. Obergeschoß) Moderner Altbau, gepflegt und modernisiert Sofort beziehbar Zahlen (transparent) Kaufpreis (Wohnung): 554.000 € Möbel/Einrichtung: 75.000 € Monatliche Gesamtbelastung: 243,26 € (Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Klima, Rücklage) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage: Dein Kiez - echte Josefstadt Das ist nicht irgendein Innenstadtbezirk. Das ist die Josefstadt: Kopfsteinpflaster, kleine Cafés, Menschen mit Geschichte. Du bist fünf Minuten vom Rathaus entfernt, zwei Minuten von der U2, läufig alles was Du brauchst - und doch in Deinem eigenen Bubble. Abseits vom Touristenstrom, mitten bei den Leuten, die hier wirklich leben. Das Volkstheater von der anderen Seite. Parks für entspannte Nachmittage. Das ist Wien, wie es sein sollte.... [Mehr]
